Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-007644-86

Дело № 2-4437/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкова Максима Игоревича к Тонковой Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец Малков М.И. обратился в суд с иском к Тонковой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленной суммы задатка в сумме 200 000 руб., неустойки за уклонение от заключения основного договора в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.01.2019 по 23.06.2021 в размере 29 005 руб. 20 коп., суммы уплаты коммунальных платежей в размере 46 926 руб. 10 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовых расходов на отправку искового заявления в размере 258 руб. 24 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 061 руб. 90 коп., мотивируя заявленные требования тем, что 26.08.2018 между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, но не позднее 31.12.2018 основной договор купли-продажи машино-места по адресу: г .Москва, адрес, м/м 68 по цене 1 300 000 руб. При этом до настоящего времени, основной договор так и не был заключен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как следует из материалов дела, 26.08.2018 между Тонковой Е.А. (далее – продавец) и Малковым М.И. (далее – покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о продаже машино-места (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так, по договору продавец обязалась продать (передать в собственность), а покупатель обязался купить (приобрести в собственность), находящееся по адресу: адрес, номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение I, машино-место 68, расположено между машино-местом 67 и машино-местом 69 и имеет площадь 15,3 кв.м. (п.1.2.1 Предварительного договора).

Цена договора определена сторонами в 1 300 000 руб. (п.1.3.1 предварительного договора).

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее 31.12.2018 (п.1.3.2 Предварительного договора).

Согласно п.2.1 предварительного договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 200 000 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств, продавец передал покупателю 200 000 руб., что подтверждается распиской от 26.08.2018, и заключенным договором задатка.

В установленный договором срок, основной договор между сторонами заключен не был, доказательств обратного ответчиком предоставлено не было, в связи с чем, суд полагает обоснованным применить положения п.3.1 договора.

Так, в силу п.3.1 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.3.2 предварительного договора возвратить Покупателю задаток в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченного задатка в размере 200 000 руб.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 100 000 руб. на основании следующего.

Согласно п.3.3.3 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.3.2 Предварительного договора компенсировать штраф в размере 50% от задатка.

Поскольку судом был установлен факт не заключения предварительного договора по вине продавца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 100 000 руб.

При этом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Пунктом 1 ст.395 ГПК определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с п.2 ст.1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п.1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При этом, доказательств направления в адрес продавца претензии или требования о возврате денежных средств материалы дела не содержат, в связи с чем, проценты начислению на сумму задатка не подлежат.

Требования истца о взыскании уплаченной суммы коммунальных платежей подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.3.3.3 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.3.2 предварительного договора компенсировать покупателю все понесенные затраты, в том числе, коммунальные платежи.

Доказательства оплаты коммунальных платежей подтверждается приобщенными чеками по операции ПАО Сбербанк, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные платежи в общей сумме 46 926 руб. 10 коп.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении расходов по оплате юридических услуг, суд, с учетом объема юридических услуг, с учетом принципа разумности и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично (92,28%), в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 238 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 669 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малкова Максима Игоревича к Тонковой Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Тонковой Елены Александровны в пользу Малкова Максима Игоревича уплаченную сумму задатка в размере 200 000 руб., неустойку за уклонение от заключения основного договора в размере 100 000 руб., убытки по оплате коммунальных платежей в размере 46 926 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 238 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 669 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина