Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-007552-71

№2-4358/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22.12.2021.

'

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Демурия Л.Т., с участием помощника прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г.Москвы к Егорову Олегу Вячеславовичу о выселении, по встречному иску Егорова Олега Вячеславовича к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор-купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к Егорову О.В., согласно которому просит выселить Егорова О.В., паспортные данные, по адресу: адрес, пом. IV, комн. 13, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в жилом помещении по адресу: адрес, пом. IV, комн. 13. Собственником спорного жилого помещения является город Москва. По результатам проведенного осмотра установлено, что Егоров О.В. фактически проживает в помещении по вышеуказанному адресу. В установленном законом порядке спорная квартира ответчику не предоставлялась, таким образом, оснований для вселения и проживания в данной квартире у ответчика не имеется.

Егоров О.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просит обязать ДГИ г.Москвы заключить договор купли-продажи по льготной цене на комнату №13 по адресу: адрес, пом. IV с Егоровым О.В.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что до 2011 года семья Егорова О.В. занимала комнату номер 12 по адресу: адрес, помещение VI площадью 11.8 кв.м. В мае 2011 года стало известно, что семью из трех человек ждет рождение еще одного ребенка. Так как комната 12 составляет всего 11.8 квадратных метров, Егорову О.В. ГУП ДЕЗ Академического района в устной форме выделил соседнюю свободную комнату номер 13. В 2012 году на эту комнату номер 13 ГУП ДЕЗ Академического района выдал письменный документ и квитанцию на оплату ЖКУ. С того времени Егоров О.В. оплачивает ЖКУ за комнату номер 13 в полном объёме. В июле 2020 из Департамента городского имущества Егоров О.В. получил письмо номер 33- 6-298104/20-(0)-1 от 08.07.2020, которым его уведомили, что он имеет право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости нескольких комнат, в том числе и комнаты номер 13 (прилагается), которую занимает с 2011 года и оплачивает с 2012 года. На предложение Департамента городского имущества Егоров О.В. 22.07.2020 написал письменное заявление на адрес Департамента городского имущества, прося, чтобы комнату номер 13 никому не продавали, что он занимается процедурой приватизации комнаты номер 12 с дальнейшим выкупом комнаты номер 13 по льготной цене. В настоящее время процедуры приватизации близится к завершению.

Представитель ДГИ г.Москвы явился, исковые требования поддержал, встречные требования не признал.

Егоров О.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные требования поддержал.

Заслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан, на учет.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения, который в силу статьи 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации 05.02.1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес, пом. IV, комн. 13 является города Москва.

Согласно Акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности г.Москве от 22.07.2020, помещение занимает Егоров О.В., паспортные данные. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

На основании изложенного, принимая факт проживания Егорова О.В. в спорном жилом помещении при отсутствии оснований к этому, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г.Москвы о выселении Егорова О.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления жилья.

Представленные Егоровым О.А. справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному объекту, - не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих законность проживания Егорова О.В. в спорном помещении, - не представлено.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Согласно представленным Егоровым О.В. документам, ему и членам его семьи предоставлено на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: адрес, пом. IV, комн. 12, в отношении которого в настоящее время Егоров О.В. осуществляет действия, направленные на оформление договора приватизации.

08.07.2020 ДГИ г.Москвы Егорову О.В. направлено Уведомление о наличии освободившейся комнаты, согласно которому занимаемой им коммунальной квартире комнаты №№ 6, 13, 14, 16, 19, 25, 26, 18 свободы, в связи с чем Егорову О.В. предложено, после решения вопроса о приватизации занимаемого им помещения (комната №12) обратиться с заявлением о заключении договора купли-продажи на одну из перечисленных выше комнат.

22.07.2020 Егоров О.В. обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о намерении выкупить комнату №13, на которое 18.08.2020 ДГИ г.Москвы дан ответ, согласно которому после представления всех необходимых документов, вопрос о заключении договора купли-продажи будет рассмотрен в установленном законом порядке.

До настоящего времени Егоровым О.В. договор приватизации занимаемого им на законных основаниях жилого помещения не подписан, в связи с отсутствием документов, повреждающих, что ранее Егоров О.В. не участвовал в приватизации.

Указанное, в своей совокупности, свидетельствует об отсутствии у Егорова О.В. на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, оснований для заключения с ним договора купли-продажи в отношении спорного жилого помещения по льготной цене.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к Егорову Олегу Вячеславовичу о выселении – удовлетворить.

Выселить Егорова Олега Вячеславовича, паспортные данные, по адресу: адрес, пом. IV, комн. 13, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Егорова Олега Вячеславовича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор-купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021

Судья А.А. Голубкова