Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-007530-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Фидченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/21 по иску Турчак Р.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Турчак Р.Л. обратился в суд иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, является наследником, принявшим наследство к имуществу умершего 04 августа 2017 года фио, являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020408:11, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», участок 9 с находящимися на нем: жилым строением с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м, хозяйственным строением с кадастровым номером 77:20:0020408:48, общей площадью 23,4 кв.м., хозяйственным строением с кадастровым номером 77:20:0020408:49 общей площадью 48,7 кв.адрес в ЕГРН содержатся сведения о том, что на вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом с мансардой 1-этажный, общей площадью 70,60 кв.м с кадастровым номером 77:20:0020421:170. Данный садовый дом фактически как объект недвижимости не существует, был реконструирован наследодателем и в настоящее время представляет собой двухэтажное здание, зарегистрированное в ЕГРН 20 февраля 2008 года как 2-этажное жилое строение с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м. 25 сентября 2020 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии с кадастрового учета как объекта недвижимости садового дома с кадастровым номером 77:20:0020421:170. Решением Управления Росреестра по Москве от 11 января 2021 государственная регистрация приостановлена, впоследствии отказано в государственной регистрации. Основанием для приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество послужило непредоставление документов к акту обследования, отсутствие у заявителя документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей фио, фио, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п.7.4), вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

В соответствии с ч.1 ст.23 вышеуказанного закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.14 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

На основании ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты;

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства Турчак Р.Л. является наследником, принявшим наследство к имуществу умершего 04 августа 2017 года фио, являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020408:11, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», участок 9 с находящимися на нем:

жилым строением с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м,

хозяйственным строением с кадастровым номером 77:20:0020408:48, общей площадью 23,4 кв.м,

хозяйственным строением с кадастровым номером 77:20:0020408:49 общей площадью 48,7 кв.м.

Также в ЕГРН содержатся сведения о том, что на вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом с мансардой 1-этажный, общей площадью 70,60 кв.м с кадастровым номером 77:20:0020421:170, собственником которого также являлся фио

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что данный садовый дом фактически как объект недвижимости не существует, был реконструирован наследодателем, что подтверждается актом обследования от 11 ноября 2020 года с приложениями, которым установлено, что в результате обследования кадастровым инженером места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся в нем сведений в ЕГРН выявлен факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020408:11, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», участок 9, садового дома с мансардой, общей площадью 70,60 кв.м с кадастровым номером 77:20:0020421:170. В результате обследования места нахождения данного здания (садового дома) выявлен факт его преобразования в здание с кадастровым номером 77:20:0020408:47 путем реконструкции, в том числе надстройки 2-го этажа, в связи с чем, площадь была увеличена до 111,9 кв.м.

Как следует из объяснений представителей истца и представленных Управлением Росреестра по Москве материалов регистрационных дел, фио (наследодатель) не обладая сведениями о порядке регистрации реконструированного объекта недвижимости, 31 января 2008 года ошибочно обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о постановке жилого строения с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м на государственный кадастровый учет.

Ответчик, действуя в рамках, возложенных на него полномочий, при постановке на государственный кадастровый учет жилого строения с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м, не проверил указанный объект на наличие дублирующих сведений.

Представленными в материалы дела доказательствами (ответами Управления Росреестра по Москве на обращения Турчака Р.Л., копиями регистрационных дел) подтверждается, что в результате совершения вышеуказанных действий, в сведениях ЕГРН образовались дублирующие сведения в отношении одного и того же объекта недвижимости.

Данный факт также подтверждается решением Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации права от 11 января 2021 года № MFC-0558/2020-1012197.

Кроме того, вступившим в законную силу 04 декабря 2019 года решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-216/2019 по иску фио к Турчак Р.Л., фио (третье лицо - Управление Росреестра по Москве) о признании совместно нажитым имущество, разделе совместно нажитого имущества установлено, что объем неотделимых улучшений, произведенных в процессе реконструкции домовладения, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», участок 9, в результате которых первоначальная общая площадь домовладения изменилась с 70,6 кв.м. на 111,9 кв.м, является разницей технических параметров строений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что двойной кадастровый учет жилого строения с кадастровым номером 77:20:0020408:47 общей площадью 111,9 кв.м и садового дома с мансардой общей площадью 70,60 кв.м с кадастровым номером 77:20:0020421:170 нарушает права истца, так как он лишен возможности зарегистрировать свое право на жилое строение.

В связи с тем, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:20:0020408:47 и 77:20:0020421:170 являются ранее учтенными объектами недвижимости, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных объектах, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данных объектов недвижимости нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Иначе как на основании судебного решения невозможно восстановить права истца (ст.12, ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:20:0020408:47 и объект недвижимости с кадастровым номером 77:20:0020421:170 являются дублирующими, в связи с чем, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:20:0020421:170 подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, расположенном по адресу: адрес Девятское, влд.9, стр.1 со следующими характеристиками: садовый дом с мансардой, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 70,6 кв.м, с кадастровым номером 77:20:0020421:170.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2021 года.

фио Шестаков