Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-007431-46

Дело № 2-4523/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя ответчика Константинова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО адрес ПРАВА» в интересах Саруханяна Сергея Ареговича, Варпетян Екатерины Александровны к адрес о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

МРОО адрес ПРАВА» обратилось в суд с иском в интересах Саруханяна С.А., Варпетян Е.А. к адрес о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 по 16.03.2021 в размере 188 122 руб. 04 коп., штрафа, в соответствии с Законом О защите прав потребителей, компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, 02.03.2019 между адрес и Саруханяном С.А., Варпетян Е.А. был заключен договор № МещЛес-6.1(кв)-1/3/4(2) (АК) участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру общей проектной площадью 57.40 кв.м. на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес, корп.6.1, в срок не позднее 15.11.2020, Обязательства по оплате цены договора в размере 8 852 802 руб. исполнены истцами в полном объеме, однако квартира передана истцам акту от 17.03.2021, то есть, с нарушением установленного срока.

Истцы, а также представитель МРОО адрес ПРАВА» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Константинов А.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения, просил применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным истцами требованиям.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.03.2019 между адрес и Саруханяном С.А., Варпетян Е.А. был заключен договор № МещЛес-6.1(кв)-1/3/4(2) (АК) участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру общей проектной площадью 57.40 кв.м. на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес, корп.6.1.

Свои обязательства по оплате цены договора, истцы выполнили в полном объеме, оплатив 8 852 802 руб., что ответчиком не оспаривалось.

В силу п.5.1.2 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства участникам не позднее 15.11.2020.

17.03.2021 между адрес и Саруханяном С.А., Варпетян Е.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого истцам была передана квартира № 19 по адресу: адрес.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в срок, установленный договором, истцами ответчику направлена претензии о выплате неустойки, которые оставлена без удовлетворения.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный договорами срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик нарушил, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании, ответчиком не представлено.

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 по 17.03.2021 в размере 188 122 руб. 04 коп. законны и обоснованы.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 100 000 руб. (по 50 000 руб. каждому истцу), при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку договор, заключенный истцом, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В связи с этим, суд полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае ее права как потребителя ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 2 500 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 20 000 руб., заявленная истцами является завышенной.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. в следующем порядке: в пользу Саруханяна С.А. – 7 500 руб., в пользу Варпетян Е.А. – 7 500 руб., в пользу МРОО адрес ПРАВА» - 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МРОО адрес ПРАВА» в интересах Саруханяна Сергея Ареговича, Варпетян Екатерины Александровны к адрес о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Саруханяна Сергея Ареговича неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 7 500 руб.

Взыскать с адрес в пользу Варпетян Екатерины Александровны неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 7 500 руб.

Взыскать с адрес в пользу МРОО адрес ПРАВА» штраф в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина