Решение

УИД 77RS0004-02-2021-007239-40

Дело № 2-4250/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22.09.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/2021 по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего фио к Волгушеву Максиму Алексеевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Волгушеву М.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего фио задолженность по договору участия в долевом строительстве №СП1/мт-105к-4Д в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обосновании своих требований истец указывает о том, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП1/мт-105к-4Д многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры №105 в доме №1 по адресу: адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- 246000-009117-2019 от 12.09.2019. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24 декабря 2019 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение №105. Недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. 16.12.2019 Конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, просил в иске отказать, в связи с добровольным удовлетворением требований.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего фиопо следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП1/мт-105к-4Д многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры №105 в доме №1 по адресу: адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- 246000-009117-2019 от 12.09.2019. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение №105. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 27,7 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 28,6 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0.9 кв. адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. составила сумма

В обоснование возражений относительно заявленных требований, ответчик указывает о том, что доплата по договору участия в долевом строительстве в размере сумма оплачены16.12.2019, что подтверждается платежным поручением № 681044.

Поскольку задолженность по оплате по договору№СП1/мт-105к-4Д оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным платёжным поручением, а потому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего фио к Волгушеву Максиму Алексеевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2021.

Судья                                                                                    А.А. Голубкова