Решение

УИД 77RS0004-02-2021-006927-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20.12.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/2021 по иску Бадамшиной Яны Юрьевны к Петринской Ирине Борисовне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бадамшина Я.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Петринской И.Б., в котором с учетом уточненных требований просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, назначение – жилое, площадью 32,3 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020, заключенного между фио фио в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Яной Юрьевной.

Требования мотивированы тем, что 08 сентября 2020 года между фио (продавец) в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Я.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио в лице представителя по доверенности фио продал, а покупатель Бадамшина Я.Ю. купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенную по адресу: адрес, назначение – жилое, площадью 32,3 кв.м.

В соответствии с п.2 договора за указанную квартиру за указанную квартиру истец оплатила продавцу денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской.

Согласно передаточному акту от 08.09.2020 квартира была передана продавцом истцу, каких-либо претензий у сторон договора друг к другу не имелось.

08.09.2020 истцом и представителем фио – фио в филиал ГБУ МФЦ адрес Орехово-Борисово были предоставлены документы для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры (регистрационное дело № MFC-0558/2020-357153 от 08.09.2020).

21.09.2020 Управлением росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст продавца фио на момент заключения сделки – 94 года, а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости, государственным регистратором Управления Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения.

14.11.2020 фио умер.

21.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст.27 Закона о регистрации было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, в связи с тем, что согласно поступившего ответа от органа социальной защиты, фио проживает в ГБУ СО адрес малой вместимости для пожилых людей и инвалидов» на коммерческой основе. фио И.М. состоит на учете в отделе социальной защиты населения адрес как лицо «из группы риска».

За принятием наследства к имуществу умершего фио, в том числе спорной квартиры, к нотариусу адрес фио обратился наследник по завещанию Петринская И.Б., нотариусом открыто наследственное дело 171/2021.

Завещание фио в пользу фио было составлено 18.01.2019, удостоверено нотариусом адрес фио

С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020 квартира, фактически находится во владении истца, истец несет расходы по ее содержанию, проживает в данной квартире. Никто права на данную квартиру с момента ее продажи и до смерти фио не предъявлял.

Истец Бадамшина Я.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Петринская И.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала.

Третье лицо фио в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

п. 1 и в п. 6 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о недвижимости), государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Закона о недвижимости оснований для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2020 года между фио (продавец) в лице представителя по доверенности фио и Бадамшиной Я.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио в лице представителя по доверенности фио продал, а покупатель Бадамшина Я.Ю. купила принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенную по адресу: адрес, назначение – жилое, площадью 32,3 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с п.3 договора продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за сумма Расчет по настоящему договору произведен покупателем с продавцом в день подписания настоящего договора в полном объеме в наличном порядке.

Истец оплатила продавцу стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается распиской (л.д.15).

Согласно передаточному акту от 08.09.2020 квартира была передана продавцом покупателю, а покупатель принял от продавца указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 жилое помещение, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, расположенное по адресу: адрес, площадью 32,3 кв.м. принадлежало на праве собственности фио

В материалы дела также представлена нотариальная доверенность № 50 АБ 2877201 от 18.10.2019, которой фио уполномочил фио управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в частности: «покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам». Доверенность удостоверена нотариусом, проверена дееспособность лица, выдавшего доверенность.

Как следует из искового заявления, 08.09.2020 истцом и представителем фио – фио в филиал ГБУ МФЦ адрес Орехово-Борисово были предоставлены документы для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры (регистрационное дело № MFC-0558/2020-357153 от 08.09.2020). С момента заключения договора купли-продажи квартиры от 08.09.2020 квартира, фактически находится во владении истца, истец несет расходы по ее содержанию, проживает в данной квартире. Никто права на данную квартиру с момента ее продажи и до смерти фио не предъявлял.

21.09.2020 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация купли-продажи от 08.09.2020 в соответствии с ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (до 21.12.2020) в связи со следующим: учитывая возраст продавца фио на момент заключения сделки – 94 года, а также в целях проверки отсутствия препятствий для заключения указанными лицами сделки и установления факта осознанного намерения произвести отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости, государственным регистратором Управления Росреестра по Москве был направлен соответствующий запрос в органы социальной защиты населения.

21.12.2020 Управлением Росреестра по Москве на основании ст.27 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры отказано, в связи с тем, что согласно поступившего ответа от органа социальной защиты, фио проживает в ГБУ СО адрес «Воскресенский дом-интернат малой вместимости для пожилых людей и инвалидов» на коммерческой основе. Согласно полученных объяснений фио намерений на продажу квартиры не имеет, о том, что в настоящее время совершаются действия направленные на отчуждение квартиры ему до настоящего времени известно не было. фио И.М. состоит на учете в отделе социальной защиты населения адрес как лицо «из группы риска», согласно выписке из ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. фио» от 12.08.2019 страдает психическим заболеванием в форме деменции.

14.11.2020 фио умер.

Наследником, принявшим наследство к имуществу умершего фио является Петринская И.Б., что подтверждается справкой, выданной нотариусом фио от 17.12.2021 №2231.

Завещание фио в пользу фио было составлено 18.01.2019, удостоверено нотариусом адрес фио

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд исходит из того, что истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено, требований о признании договора купли-продажи недействительным не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признать за Бадамшиной Яной Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, площадью 32,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бадамшиной Яны Юрьевны к Петринской Ирине Борисовне о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бадамшиной Яной Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, площадью 32,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Бадамшиной Яной Юрьевной на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003010:7812, площадью 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2021.

Судья А.А. Голубкова