Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006906-69

Решение

именем Российской Федерации

адрес 19 октября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/2021 по иску Щербина Сергея Михайловича к ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец Щербина С.М. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ОСТ-1/3/210-1152И от 07.12.2018 г. неустойку в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 07 декабря 2018 года между фио и ООО «Специализированный застройщик «СР-групп», заключен договор № ОСТ-1/3/210-1152И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 37,80 кв.м., № 210, на 10-м этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2020 года. Однако, в нарушение условий договора, в указанный в договоре срок квартира передана не были, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 01.01.2021 г. по 27.03.2021 г. включительно (86 дней) в размере сумма.

Истец и представитель истца фио в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 декабря 2018 года между Щербина С.М. и ООО «Специализированный застройщик «СР-групп» заключен договор № ОСТ-1/3/210-1152И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, ответчик обязался построить жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 37, 50 кв.м., № 210, на 10-м этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства.

В силу п. 3.1. предусмотрена цена договора в размере сумма

Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2020 года, а участник долевого строительства обязался принять объект по передаточному акту (п. 4.1).

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании не оспаривалось.

Объект был передан в нарушение условий договора только 28 марта 2021 г. по акту примема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов строительства в срок, установленный договором, ответчику направлены претензии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства, которая в договорах была установлена не позднее 30 ноября 2020 года.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку по договору составляет 86 дней, размер неустойки по договору № ОСТ-1/3/210-11524 от 07 декабря 2018 года составляет сумма

Суд считает, что размер заявленных ко взысканию неустоек явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку по договору № ОСТ-1/3/210-11524 от 07 декабря 2018 года до сумма

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры, истом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательства. Кроме того, суд учитывает, что обязательство по передаче объектов строительства исполнены на день рассмотрения спора, размер неустойки по договору в размере сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцу нравственных и физических страданий, выразившихся в переживании, определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере сумма, присужденной в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Щербина Сергея Михайловича неустойку сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2021 года

Судья Е.М. Черныш