Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25.08.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4161/2021 по иску Государственной Жилищной инспекции по адрес к Барамидзе Г... о приведении помещения в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная Жилищная инспекция по адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика привести помещения в соответствии с технической документацией, указав в обоснование иска, что в рамках рассмотрения обращения проведена выездная проверка соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки помещений антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес, распоряжение о проведении проверки от 26.11.2020 № РГ-Ц-00015-ПН. Собственником указанного помещения в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Барамидзе Георгий Алексеевич, паспортные данные, гражданина Российской Федерации. В результате проверки установлено, что в нежилых помещениях: антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес нарушение требований приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-1111 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», выполнено переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений, не являющихся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенное без согласования уполномоченного органа исполнительной власти адрес. Предписание Мосжилинспекции о приведении функционального назначения помещения в соответствии с документами технического учёта собственником помещения не исполнено, в связи с чем Мосжилинспекция обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Мосжилинспекция явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам. Ответчик о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не подавал.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственником помещений: антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Барамидзе Г.А.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения от 18.01.2021 № МЖИ-20-01/235/21 проведена выездная проверка соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений: антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес, распоряжение о проведении проверки от 26.11.2020 № РГ-Ц-00015-ПН.

В результате проверки установлено, что в нежилых помещениях: антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес, в нарушение требований приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-1111 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», выполнено переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенное без согласования уполномоченного органа исполнительной власти адрес, а именно выявлено:

- устройство перегородки с дверным проемом в ком. 1 ;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между ком. 1 и 2;

- устройство подиумов в ком. 1, 4;

- установка 3-х моек в ком. 1;

- устройство ступени на существующей площадке при входе в помещение XIV;

- на антресоли

- смещение перегородки между ком. 1 и 2;

- установка раковины в ком. 3;

- демонтаж дверного заполнения в ком. 3.

Ответчику выдано предписание от 19.01.2021 № РГ-Ц-00309-ПН/1 о приведении в срок до 19.03.2021 указанных помещений в соответствии с технической документацией, а именно предписано:

В установленном порядке согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство нежилых помещений: антресоль, пом. III, этаж 1, пом. XIV, в случае отсутствия согласования привести состояние нежилых помещений в соответствие с технической документацией БТИ до перепланировки, а именно:

- демонтировать перегородку с дверным проемом в ком. 1 ;

- восстановить перегородку с дверным проемом между ком. 1 и 2;

- демонтировать подиумы в ком. 1,4;

- демонтировать 3-и мойки в ком. 1;

- демонтировать ступень на существующей площадке при входе в помещение XIV;

- на антресоли

- восстановить расположение перегородки между ком. 1 и 2;

- демонтировать раковину в ком. 3; - восстановить дверное заполнения в ком. 3

Мосжилинспекцией проведена проверка исполнения выданного предписания, в ходе которой установлено, что предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается актом о невозможности проведения проверки в связи с непредоставлением доступа от 24.03.2021 № РГ-Ц-00880-ПН.

В соответствии с п.1.1. Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приёмочной комиссией акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» (Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП), в адрес действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производится с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.

В соответствии со ст.ст. 2, 13, 14 ЖК РФ, п.4.2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, п.2 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП установлена обязанность владельцев помещений в жилых домах соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств приведения помещения в соответствии с технической документацией БТИ, исполнения требований предписания Мосжилинспекции, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Барамидзе Г... привести нежилое помещение: антрисоли, пом. III (первый этаж), помещения XIV по адресу: Москва, адрес соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки, а именно:

- демонтировать перегородку с дверным проемом в ком. 1 ;

- восстановить перегородку с дверным проемом между ком. 1 и 2;

- демонтировать подиумы в ком. 1,4;

- демонтировать 3-и мойки в ком. 1;

- демонтировать ступень на существующей площадке при входе в помещение XIV;

- на антресоли

- восстановить расположение перегородки между ком. 1 и 2;

- демонтировать раковину в ком. 3; - восстановить дверное заполнения в ком. 3

Взыскать с Барамидзе Г... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2021.

Судья А.А. Голубкова