Решение

УИД 77RS0004-02-2021-006781-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4136/2021 по иску Венидиктовой Ольги Михайловны к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков за устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Губернский» и просит суд согласно уточненным требованиям о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2014 по 16.06.2020 в размере сумма, затраты на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, государственную пошлину сумма, мотивируя свои требования тем, что она 02.06.2014 вступила в ЖСК, в тот же день подписала договор об участии в ЖСК по условиям которого Истец приняла обязательства по оплате взносов, а ЖСК принял на себя обязательства по принятию, оплате квартир их участникам не позднее адрес 2014 года. Свои обязательства по внесению платы Истец исполнила в полном объеме, однако Ответчик передал квартиру только 16.06.2020, чем нарушил взятые на себя обязательства. Кроме того, в переданной квартире имелся ряд недостатков, которые Истец устранила собственными силами.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «УК Стройпромавтоматика»

Истец с представителем по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, выслушав доводы Истца и ее представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается объяснениями сторон, 02 июня 2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» действующий от имени ЖСК «Губернский» (далее – ЖСК) и фио (далее – Пайщик) был заключен договор об участии в ЖСК № 104056/Ж06122-З12 по условиям которого Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Х12 от 18.02.2014 с адрес «СУ № 155».

Характеристики квартиры: комнат: 1, этаж 10, секция 3, условный номер 3, тип справа расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. № 2,3, корп. 12.

Пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере сумма, членского, паевого взносов (п.1.2 Договора).

Пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме (п.1.3 Договора).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1 настоящего договора – не позднее адрес 2014 года.

Свои обязательства Истец выполнила в полном объеме, оплата взносов была произведена в полном объеме, что Ответчиком не оспаривалось.

16.06.2020 между Сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого Истцу была передана квартира № 155 по адресу: адрес, микрорайон 3, дом 11.

Истец просит суд о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2014 по 16.06.2020 в сумме сумма

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Представленный Истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, возражений на который подано не было, в связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере сумма

Истец также просит суд о взыскании понесенных расходов на устранение недостатков в размере сумма

Так, в силу п. 3 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостатки указаны в акте обследования квартиры от 16.06.2020 из которого следует, что оконные и балконные заполнения – фурнитура не установлена, полы без кафеля, заглушки в стеклах отсутствуют, канализационные трубы не закреплены. В доказательство понесенных недостатков Истцом представлены квитанции об уплате (л.д. 14-33), которые сомнения у суда не вызывают и не были оспорены Ответчиком в судебном заседании, в связи с чем с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию понесенные убытки в размере сумма

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание доводы ответчика, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя сумма и государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в пользу Венидиктовой Ольги Михайловны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, затраты на устранение недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021

Судья А.А. Голубкова