Мотивированное решение

77RS0004-02-2021-006738-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4087/2020 по иску Гуменюка Романа Александровича к Айметдинову Шамилю Мансуровичу о взыскании гарантийного платежа и части арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуменюк Р.А. обратился в суд с иском к Айметдинову Ш.М. и просит взыскать с ответчика сумму гарантийного платежа за период с 19 марта по 31 марта 2020 в размере сумма, гарантийный платеж за имущество в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, в обосновании иска указывает, что между Гуменюком Р.А. и Айметдиновым Ш.М. был заключен договор аренды жилого помещения №31-19 от 04.09.2019. Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное владение квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 4.5. Договора сумма в размере сумма вносится в качестве гарантийного платежа за имущество. Согласно п. 4.7. Договора Наймодатель обязан вернуть сумму гарантийного платежа при прекращении найма квартиры в соответствии с условиями Договора в течение 1 дня в случае отсутствия имущественных и финансовых претензий к Нанимателю, ответчик данную обязанность не выполнил, в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1. ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 682 ГК РФ, определяет порядок оплаты за найм жилого помещения, так, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с  установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1. ст.687 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Гуменюком Р.А. и Айметдиновым Ш.М. был заключен договор аренды жилого помещения №31-19 от 04.09.2019.

Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное владение квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности ответчику на основании Свидетельства о праве собственности, выданному 09.09.2003 №77АБ 391661. (л.д.4-7)

Согласно акту передачи квартиры к Договору найма от 04.09.2020, наймодатель передал, а наниматель принял квартиру, а также двое комплект ключей от квартиры (л.д. 8-9).

Согласно представленному Договору №31-19, оплата за найм составляет сумму в размере сумма, оплата производится один раз в один месяц авансовым платежом.

Согласно п. 4.5. Договора сумма в размере сумма вносится в качестве гарантийного платежа за имущество.

Материалами дела подтверждено, что при досрочном прекращении найма и расторжении Договора, сторона обязана письменно или устно предупредить другую сторону за один месяц до дня прекращения срока договора.

Как указывает истец, в связи с Указом Мэра Москвы №21-УМ от 16 марта 2020 распространение новой короновирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности на основании ФЗ от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, что является обстоятельством непреодолимой силы.

Истец уведомил ответчика о досрочном расторжении Договора с 19 марта 2020 и просил произвести возврат авансового и гарантийного платежа за имущество.

Согласно п. 4.7. Договора Наймодатель обязан вернуть сумму гарантийного платежа при прекращении найма квартиры в соответствии с условиями Договора в течение 1 дня в случае отсутствия имущественных и финансовых претензий к Нанимателю.

Согласно п.1. ст.381.1 ГК РФ, енежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. (п.2. ст. 381.1 ГК РФ).

Как указывает истец, сумма задолженности образовалась из: суммы авансового платежа за период с 19 марта по 31 марта 2020 в размере сумма, суммы гарантийного платежа за имущество в размере сумма

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм возврата платежей по договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору №31-19 от 04.09.2019 ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Айметдинова Шамиля Мансуровича в пользу Гуменюка Романа Александровича возврат авансового платежа за период с 19 марта по 31 марта 2020 в размере сумма, сумму гарантийного платежа в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2021 .

Судья А.А. Голубкова