Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006713-66

Дело № 2-3868/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя истца Пахомовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заляна Вячеслава Владимировича к ООО «МЕДЖИКОМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа,

установил:

Истец Залян В.В. обратился в суд с иском у ответчику ООО «МЕДЖИКОМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 по 01.10.2019 в размере 182 625 руб. 56 коп., штраф в размере 91 312 руб. 78 коп., убытки, понесенные в связи с арендой бокса, за период с 01.01.2019 по 01.10.2019 в размере 220 605 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 08.10.2018 между сторонами был заключен договор долевого строительства № Л38-К-1-4. Согласно условий договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение (багажную комнату), условный номер 1.29, проектной общей площадью 7,40 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, адрес, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить установленную договором денежную сумму. Согласно п.п.4.2,4.3 договора, цена договора составила 1 428 250 руб. Обязательства по оплате цены договора, были своевременно исполнены истцом. Срок передачи участнику объекта долевого строительства, согласно п.1.4 договора, установлен не позднее 31.12.2018. В адрес ответчика истцом направлялась претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцом были понесены расходы, связанные с арендой бокса, в котором хранилось имущество, которое надлежало хранить в багажной комнате.

Истец Залян В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя Пахомову Н.М., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, уточнениях к нему, возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика представила суду отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения требований в заявленном истцом размере, по доводам, указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что 08.10.2018 между ООО «МЕДЖИКОМ» и Заляном В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-К-1-4, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (багажную комнату), условный номер 1.29, проектной общей площадью 7,40 кв.м., расположенное в многофункциональном гостинично-торговом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 428 250 руб.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2018 года.

Согласно одностороннего акта приема-передачи помещения, объект долевого строительства передан истцу 01.10.2019.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику истцом направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за заявленный истцом период подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 100 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклонялся от приемки объекта долевого участия, ни чем объективно не подтверждены, односторонний акт, свидетельствующий об уклонении истца от приемки объекта долевого участия, ответчиком составлен лишь 01.10.2019.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных истцом в связи с арендой бокса, в размере 220 605 руб., в силу следующего.

Согласно ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недосказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора найма и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В основу отказа в удовлетворении иска о взыскании расходов, которые понес истец в период 01.01.2019 по 01.10.2019, суд учитывает то, что договор представления индивидуального бокса № 480-0716 был заключен истцом 11.07.2016, то есть задолго до того момента, как истцом был заключен договор долевого строительства № Л38-К-1-4 от 08.10.2018, то есть необходимость в найме бокса для хранения имущества возникла еще до приобретения объекта долевого строительства, при этом, истцом не представлены отвечающие требованиям относимости, допустимости и достаточности доказательства, свидетельствующие, что именно по вине ответчика он понес соответствующие расходы, а потому указанные расходы истца по смыслу ГК РФ не являются убытками.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере 3 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заляна Вячеслава Владимировича к ООО «МЕДЖИКОМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕДЖИКОМ» в пользу Заляна Вячеслава Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МЕДЖИКОМ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина