Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006658-37

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 29.09.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2021 по иску Борисюка Евгения Александровича к ООО «ТехноСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТехноСтрой», с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указывает, что по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Леф-14(кв)-6/9/4(3) от 19.09.2018, № Леф-11,12,13,14(мм)-1/-1/216(1) (АК) от 24.02.2019, № Леф-14(кл)-6/-1/158(0) (АК) от 17.03.2019 определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее 28.02.2021. Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 19.09.2018 между сторонами был заключен Договор № Леф-14(кв)-6/9/4(3) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу, расположенный в Жилом доме Объект, именуемый далее - Квартира, с характеристиками, указанными в Договоре.

Согласно п. 4.1. Договора Стоимость Квартиры составляет сумму в размере сумма.

24.02.2019 между сторонами был заключен Договор N9 Леф-11,12,13,14(мм)-1/- 1/216(1) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу, расположенный в Жилом доме Объект, именуемый далее - Машино-место, с характеристиками, указанными в Договоре.

Согласно п. 4.1. Договора Стоимость Машино-места составляет сумму в размере сумма

17.03.2019 между сторонами был заключен Договор № Леф-14(кл)-6/-1/158(0) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцу, расположенный в Жилом доме Объект, именуемый далее - Кладовая, с характеристиками, указанными в Договоре.

Согласно п. 4.1. Договора Стоимость Кладовая составляет сумму в размере сумма Пунктом 5.1. Договоров установлено, что передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: - начало периода - 30.12.2020; окончание периода - не позднее 28.02.2021.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства участнику передан 18.07.2021.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объектов строительства в срок, установленный договорами, ответчику направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, претензия получена, однако добровольно требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договором, а требования истца о взыскании неустойки обоснованы с учетом заявленных требований и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что материалы дела не содержат никаких доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы компенсации морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме сумма в пользу истца с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу Борисюка Евгения Александровича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.10.2021.

Судья А.А. Голубкова