Решение

УИД 77RS0029-02-2021-003626-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10.09.2021

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3770/21 по иску адрес «КРАУС-М» к Федяшину Игорю Ивановичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

установил:

Истец адрес «КРАУС-М» обратилось в суд с иском к ответчику Федяшину И.И. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 28.03.2017 по 31.05.2019 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а так же в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Федяшин И.И. являясь участником долевого строительства, 25.07.2017 принял от застройщика адрес, следующие помещения: машиноместо М04.2.13; машиноместо М04.2.14; в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, городской адрес. 28 03.2017 принял от застройщика квартиру №7, расположенную по данному адресу. Наряду с принадлежащими ответчику помещениями, ему так же принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. До 10.07.2018 истец управлял многоквартирным домом№14, расположенным по адресу: адрес, городской адрес по договору с застройщиком адрес от 03.10.2016 №2-ЭР-16. С 10.07.2018 Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения собрания собственников помещений (протокол №2 от 10.07.2018). За период с 25.02.2017 про 31.05.2019 и за период с 28.03.2017 по 31.05.2019 ответчик являясь владельцем помещений не оплатил коммунальные услуги оказанные истцом, в результате чего образовалась задолженность.

13.05.2021 г. от истца адрес « КРАУС-М» поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит взыскать с ответчика фио задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.02.2017 по 31.05.2019 по машиноместам №М04.2.13 и №М04.2.14 за период с 28.03.2017 по 31.05.05.2019 по квартире №7 в доме №14 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес «КРАУС-М» фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Федяшин И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, при этом представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям, требования о взыскании задолженности с 25.02.2017 по 31.05.2019 и с 28.03.2017 по 31.05.2019 предъявлены с нарушением срока исковой давности. Поскольку срок исковой давности по требованиям об оплате жилого помещения и коммунальных услуг начисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Копии всех квитанций с начислениями оплаты за жилищно-коммунальные услуги за каждый месяц в рамках периода, указанного в исковых требованиях истцом в адрес ответчика не направлялась. Согласно представленным истцом сведениям о размерах долгов и пени за ЖКУ указана задолженность по оплате стоимости ЖКУ по квартире №7 , при этом в карточках расчета указаны незаконные и необоснованные разовые начисления по услугам ЖКХ. Согласно представленному контр расчету за период с 01.07.2018 по 31.05.2019 законная и обоснованная стоимость услуг за содержание мест общего пользования многоквартирным домом составляет сумма с 01.08.2018 тариф управляющей компании за содержание и ремонт мест общего пользования составляет сумма не подлежит применению. В представленных истцом квитанциях с расчетом платы за ЖКУ не указан размер тарифа на услуги адрес «КРАУС-М» по содержанию и ремонту общего имущества дома. 12.02.2019,14.05.2019 и 26.11.2020 ответчиком были перечислены денежные средства в размере сумма, сумма, сумма, которые неизвестно в счет каких услуг учитывались истцом. Так же истцом не представлены документы, подтверждающие законные основания для начисления отдельной платы за ЖКУ по нежилым помещениям (машиноместо). На основании изложенного просил в иске отказать в полном объеме.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федяшин И.И. являясь участником долевого строительства, 25.07.2017 принял от застройщика адрес, следующие помещения: машиноместо М04.2.13; машиноместо М04.2.14; в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, городской адрес. 28 03.2017 принял от застройщика квартиру №7, расположенную по данному адресу. Наряду с принадлежащими ответчику помещениями, ему так же принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. До 10.07.2018 истец управлял многоквартирным домом №14, расположенным по адресу: адрес, городской адрес по договору с застройщиком адрес от 03.10.2016 №2-ЭР-16. Договоры управления с владельцами помещений многоквартирного дома истец заключал в соответствии с условиями Договора управления между Управляющей организацией и застройщиком. С 01.08.2017 тариф на услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил сумма, который в последствии был утвержден общим собранием собственников помещений.

Как указывает истец, с 10.07.2018 Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения собрания собственников помещений (протокол №2 от 10.07.2018). Данным решением собственников были утверждены: условия Договора управления; тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере сумма; перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, нежилых помещений — машино-мест несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.

Как указывает истец, сумма задолженности по состоянию на 13.05.2021 составляет сумма и состоит из: задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.02.2017 по 31.05.2019 и за период с 28.03.2017 по 31.05.2019 по квартире №7 в размере сумма по машиноместам №М04.2.13 в размере сумма и №М04.2.14 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма,

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

При рассмотрении дела ответчиком Федяшиным И.И. заявлено о применении срока исковой давности при обращении с требованием о взыскании задолженности по ЖКУ за период с 25.02.2017 по 31.05.2019 и с 28.03.2017 по 31.05.2019.

Материалами дела подтверждается, что истец ранее обращался за судебной защитой 08.07.2019 к Мировому судье судебного адрес с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с ответчика задолженности по оплате ЖКУ по каждому объекту недвижимости в многоквартирном доме. По данным заявлениям мировой судья вынес приказы от 12.07.2019 №2-1171/2019, 2-1172/2019,2-1173/2019, которые вступили в законную силу и после были отменены 22.10.2020.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом в ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно штампу канцелярии суда истец подал исковое заявление в суд 02.03.2021, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не пропущен.

Суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.02.2017 по 31.05.2019 по машиноместам №М04.2.13 и №М04.2.14 за период с 28.03.2017 по 31.05.05.2019 по квартире №7 в доме №14 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, согласно справочному расчету истца. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Федяшина Игоря Ивановича в пользу адрес «КРАУС-М» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.02.2017 по 31.05.2019 по машиноместам №М04.2.13 и №М04.2.14 за период с 28.03.2017 по 31.05.05.2019 по квартире №7 в доме №14 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 17.09.2021

Судья А.А. Голубкова