Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006284-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18.11.2021.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3870/2021 по иску Администрации муниципального образования адрес к Арепьевой Елене Михайловне о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, по встречному иску Арепьевой Елены Михайловны к Администрации муниципального образования адрес о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования адрес обратилась в суд с иском к Арепьевой Е.М. о взыскании с Ответчика:

задолженность по договору купли-продажи нежилого здания общей площадью 325,50 кв.м. 1-этажное, лит. А,А1, кадастровый номер 71:22:080107:296 с земельным участком площадью 8987 кв.м. кадастровый номер 71:22:080107:277, разрешенное использование – для эксплуатации Ровской основной общеобразовательной школы № 39, категория земель – земля и населенных пунктов, расположенные по адресу: адрес, фио, адрес сумме сумма;

задолженность по договору купли-продажи нежилого здания общей площадью 500 кв.м. кадастровый номер 71:22:030607:602 с земельным участком площадью 10 805 кв.м. кадастровый номер 71:22:03060:623 разрешенное использование – для эксплуатации нежилого административного здания, категория земель-земли населенных пунктов, расположенные по адресу: адрес, фио, адрес сумме сумма;

задолженность по договору купли-продажи нежилого здания общей площадью 257,20 кв.м., кадастровый номер 71:22:030203:302 с земельным участком площадью 8435 кв.м., кадастровый номер 71:22:030203:305, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого административного здания, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: адрес, фио, адрес сумме сумма

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что Ответчик заключила договора купли-продажи недвижимого имущества путем продажи имущества с торгов без объявления цены в электронной форме на электронной торговой площадке, однако до настоящего времени оплата произведена не была, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд настоящим иском.

Не согласившись с заявленными требованиями Ответчик обратилась со встречными исковыми требованиями о расторжении заключенных договоров купли-продажи, ссылаясь на то, что договор был подписан без имеющихся у Покупателя сведений о продаваемом имуществе, в том числе сведений о кадастровой стоимости имущества, о состоянии имущества, а на запросы о предоставлении данных сведений соответствующих ответов не было получено. При этом, поскольку имущества к продаже представлено много, то у нее при осмысливании кадастровой стоимости «замылился» глаз, она была уверена, что кадастровая стоимость недвижимого имущества не превышает сумма для примерно одинаковых по площади земельных участков, расположенных недалеко друг от друга. После заключения договоров Истец по встречному иску решила уточнить кадастровую стоимость после которого осознала свою ошибку и направила в адрес Администрации заявление о расторжении договоров. Действительное предлагаемое к продаже имущество не соответствует предъявляемому к нему качеству, территория и здание заброшены и давно не охранялись, здание находится в разграбленном состоянии и представляет собой руины в связи с чем с учетом положений ст.ст. 557, 475 ГК РФ договоры подлежат расторжению.

Представитель Истца в судебном заседании с учетом ст. 155.1 ГПК РФ, применения видеоконференц-связи организованной с Щекинским районным судом адрес настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении первоначальных требований, встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, огласив исковые заявления, возражения Истца на поданное встречное исковое заявление, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статье 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу п.1 ст. 454 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи покупатель берет на себя обязательства принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации адрес от 12.10.2020 за № 10-1158 было принято решение приватизировать нежилое здание, общей площадью 325,50 кв.м. 1-этажное, лит. А,А1, кадастровый номер 71:22:080107:296 с земельным участком площадью 8987 кв.м. кадастровый номер 71:22:080107:277, разрешенное использование – для эксплуатации Ровской основной общеобразовательной школы № 39, категория земель – земля и населенных пунктов, расположенные по адресу: адрес, фио, адрес путем объявления торгов без объявления цены в электронной форме, с размещением на официальном Портале муниципального образования в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации (torgi.gov.ru), на электронной торговой адрес электронная площадка» () информационное сообщение (приложение).

Как следует из Приложения к постановлению от 12.10.2020 за № 10-1158 «Информационного сообщения» дата начала приема заявок на участие в торгах – 19.10.2020 в 09 час. 00 мин., срок окончания приема заявок на участие в торгах – 20.11.2020 в 17 час.00 мин. Место и срок проведения итогов торгов в электронной форме – АО «Единая электронная площадка» () 24.11.2020.

03.11.2020 в 23 час. 18 мин. за № 930403 Истец направив заявку на участие в торгах предложив цену в сумма была признана победителем на основании протокола № 55 от 24.11.2020.

25.11.2020 в 21:50 договор был подписан Покупателем и 26.11.2020 в 09:43 подписан Продавцом в связи с чем у Ответчика Арепьевой Е.М. возникли обязательства Покупателя недвижимого имущества в том числе по оплате имущества в оговоренной сумме, который до настоящего времени исполнены не были.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые договором купли-продажи № 7 от 30.11.2020.

На основании постановления Администрации адрес от 12.10.2020 за № 10-1159 было принято решение приватизировать нежилое здание, общей площадью 500 кв.м. кадастровый номер 71:22:030607:602 с земельным участком площадью 10 805 кв.м. кадастровый номер 71:22:03060:623 разрешенное использование – для эксплуатации нежилого административного здания, категория земель-земли населенных пунктов, расположенные по адресу: адрес, фио, адрес, путем объявления торгов без объявления цены в электронной форме, с размещением на официальном Портале муниципального образования в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации (torgi.gov.ru), на электронной торговой адрес электронная площадка» () информационное сообщение (приложение).

Как следует из Приложения к постановлению от 12.10.2020 за № 10-1159 «Информационного сообщения» дата начала приема заявок на участие в торгах – 19.10.2020 в 09 час. 00 мин., срок окончания приема заявок на участие в торгах – 20.11.2020 в 17 час.00 мин. Место и срок проведения итогов торгов в электронной форме – АО «Единая электронная площадка» () 24.11.2020.

16.11.2020 в 22 час. 21 мин. за № 760236 Истец направив заявку на участие в торгах предложив цену в сумма была признана победителем на основании протокола № 54 от 24.11.2020.

25.11.2020 в 21:50 договор был подписан Покупателем и 26.11.2020 в 09:44 подписан Продавцом в связи с чем у Ответчика Арепьевой Е.М. возникли обязательства Покупателя недвижимого имущества в том числе по оплате имущества в оговоренной сумме, который до настоящего времени исполнены не были.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые договором купли-продажи № 6 от 30.11.2020.

На основании постановления Администрации адрес от 12.10.2020 за № 10-1156 было принято решение приватизировать нежилое здание, общей площадью 257,20 кв.м., кадастровый номер 71:22:030203:302 с земельным участком площадью 8435 кв.м., кадастровый номер 71:22:030203:305, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого административного здания, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: адрес, фио, адрес, путем объявления торгов без объявления цены в электронной форме, с размещением на официальном Портале муниципального образования в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации (torgi.gov.ru), на электронной торговой адрес электронная площадка» () информационное сообщение (приложение).

Как следует из Приложения к постановлению от 12.10.2020 за № 10-1159 «Информационного сообщения» дата начала приема заявок на участие в торгах – 19.10.2020 в 09 час. 00 мин., срок окончания приема заявок на участие в торгах – 20.11.2020 в 17 час.00 мин. Место и срок проведения итогов торгов в электронной форме – АО «Единая электронная площадка» () 24.11.2020.

16.11.2020 в 21 час. 49 мин. за № 686600 Истец направив заявку на участие в торгах предложив цену в сумма была признана победителем на основании протокола № 56 от 24.11.2020.

25.11.2020 в 21:49 договор был подписан Покупателем и 26.11.2020 в 09:43 подписан Продавцом в связи с чем у Ответчика Арепьевой Е.М. возникли обязательства Покупателя недвижимого имущества в том числе по оплате имущества в оговоренной сумме, который до настоящего времени исполнены не были.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые договором купли-продажи № 8 от 30.11.2020.

Ссылки Ответчика на то, что договор не был подписан основаны на неверном толковании гражданского права.

Согласно п.3.3 Информационного сообщения которое было приложено к сообщению о торгах, Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Как следует из положений статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п.1).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.2).

Таким образом, подавая заявку на участие в электронных торгах Ответчик согласилась с заявленными Истцом условиями, в том числе на подписание договора в электронном виде.

При этом, Ответчик подавая заявку не имела оснований для ее отзыва как то предусмотрено п. 3.2 Информационного сообщения.

Доводы Ответчика о том, что до подписания договора она не был ознакомлена с кадастровой стоимостью приобретаемого имущества противоречит фактическим обстоятельствам дела, поскольку как было установлено судом, Информационное сообщение, являющееся приложением к Постановлениям администрации содержали характеристики выставленного на торги имущества, в том числе был указан их кадастровый номер, а учитывая то, что кадастровая стоимость имеется в открытом доступе на сайте Росреестра данные обстоятельства не является основанием для расторжения заключенных договоров купли-продажи.

Ответчик в обоснование своих доводов ссылается на положения ст. 557 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ, однако суд не находит правовых оснований для применения положений указанных статей как основания для расторжения договоров купли-продажи в связи со следующим.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся его предмет (п. 1 ст. 554 ГК РФ) и цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ), которые в рамках заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества были согласованы.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Доказательств того, что Ответчиком выдвигались какие-либо заявления относительно необходимости согласования иных условий договора купли-продажи, которые бы Арепьева Е.М. полагала существенными, материалы гражданского дела не содержат.

Иных оснований для расторжения договора, предусмотренных пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ судом установлено не было Ответчиком не представлено.

Суд обращает внимание Ответчика на положения п. 4.1 Договора с которыми она была ознакомлена при подаче заявки на участие в торгов, в соответствии с которой Покупатель принимает объект в том техническом состоянии, в котором он находится на момент передачи и Претензий к Продавцу не имеет.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу о том, что доводы Ответчика о наличии оснований для расторжения договоров купли-продажи не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает обоснованным возложить на Ответчика обязанность по уплате сумм предусмотренные договорами купли-продажи № 6,7 и 8 от 30.11.2020 по сумма по каждому договору, а всего сумма

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, поскольку Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает обоснованным возложить на Ответчика уплату данных расходов взыска с нее сумму сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к Арепьевой Елене Михайловне о взыскании задолженности по договорам купли-продажи удовлетворить

Взыскать с Арепьевой Елены Михайловны в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по договорам купли-продажи в сумме сумма

Взыскать с Арепьевой Елены Михайловны в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Арепьевой Елены Михайловны к Администрации муниципального образования адрес о расторжении договоров купли-продажи – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021.

Судья А.А. Голубкова