Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006098-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2021 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3942/2021 по иску Демина Андрея Андреевича к Амирасланову Максиму Фазиловичу, фио Исмаилу оглы, фио Михримах Фазиловне, фио фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам фио, фиоо., фио, фиоФ. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанной квартиры и снятии их с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2020, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №77/782-н/77-2020-8-1872, Демин А.А. приобрёл в собственность 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес. Указанный договор заключён с ООО «АКВМ», являющимся организатором торгов по реализации имущества должника фио, проведённых в рамках исполнительного производства №94055/19/77006-ИП от 24.12.2019, возбуждённого Гагаринским ОСП УФССП России по Москве. Право собственности фио на долю спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2021. В настоящее время в квартире проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Поскольку требования о выселении ответчиками добровольно не исполнены, Демин А.А. обратился в суд с вышеизложенными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила отзыв.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. , 17, , 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Как указано в п. 2 ст. право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам п.1 ст., ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 31.10.2019 по делу №13-812/19 обращено взыскание на принадлежащую Амирасланову М.Ф. 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес путём продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства №94055/19/77006-ИП от 24.12.2019, возбуждённого Гагаринским ОСП УФССП России по Москве на основании выданного Черемушкинским районным судом адрес по делу №13-812/19 исполнительному листу ФС№028909290, организатором торгов ООО «АКВМ» было реализовано имущество должника фио в виде доли в праве на указанную квартиру. По результатам торгов с победителем Деминым А.А. был заключён договор купли-продажи от 28.12.2020, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за №77/782-н/77-2020-8-1872.

Право собственности фио на 1/3 доли квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись №77:06:0001007:6266-77/072/2021-14 от 12.02.2021.

Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, имеют в спорной квартире личные вещи. Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы фио, фиоо. и несовершеннолетние дети фиоо. – фиоФ., 2021 г.р. и фио, 28.09.2018

Истцом указано, что проживание ответчиков в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

Право собственности на долю спорной квартиры у ответчика фио прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру к новому собственнику, в данным момент собственником является Демин А.А.; соглашение между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что в собственности фио имеется земельный участок площадью 1 655 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.41 с расположенным на нём строящемся строении, подключённом к электроснабжению, водоснабжению и водоотведению адрес.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Само по себе требование о выселении по данному основанию иска является ничем иным как способом защиты нарушенных прав собственника (ст. ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. . Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. ).

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п. 37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчики прекратили право пользования принадлежащей истцу спорной квартирой, расположенной по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истец как собственник имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении и снятии их с регистрационного учета, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина, подлежащая взысканию с ответчиков фио, фиоо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Амирасланова Максима Фазиловича, фио Исмаила оглы, фио Михримах Фазиловну, фио фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Амирасланова Максима Фазиловича, фио Исмаила оглы, фио Михримах Фазиловну, фио фио с регистрационного учёта по адресу: адрес.

Выселить Амирасланова Максима Фазиловича, фио Исмаила оглы, фио Михримах Фазиловну, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с Амирасланова Максима Фазиловича в пользу Демина Андрея Александровича расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с фио Исмаила оглы в пользу Демина Андрея Александровича расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2021.

Судья А.А. Голубкова