Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-006083-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2021. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2021 по исковому заявлению Бородавченко Владимира Петровича к Рагулину Дмитрию Дмитриевичу, Рагулиной Татьяне Васильевне и Маркину Андрею Владимировичу о переводе прав и обязанностей стороны по сделке, исключении записи о государственной регистрации, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Бородавченко В.П. обратился в суд с иском к Рагулину Д.Д., Рагулиной Т.В. и Маркину А.В., просит с учетом уточненных требований перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенному 05.03.2021 между Рагулиным Д.Д, Рагулиной Т.В. и Маркиным А.В. на Бородавченко Владимира Петровича; исключить (погасить) запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 1 19334, адрес, и регистрацию права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности истца на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 доли квартиры № 128, расположенной по адресу: адрес. 28.03.2021 истцу посредством СМС сообщения, поступившее от ответчика Маркина А.В., стало известно, что ответчики Рагулин Д.Д и Рагулина Т.В. продали принадлежащую им 1/3 доли квартиры Маркину Андрею Владимировичу. Стоимость квартиры согласно выписки из ЕГРН составляет 13 356 393,48 руб., соответственно стоимость 1/3 доли 4 452 131,16 руб. Из полученных истцом документов установлено, что на основании договора купли-продажи от 5.03.2021 1/3 доли квартиры собственником стал Маркин А.В. Вместе с тем, о своем намерении продать принадлежащую ответчикам Рагулину Д.Д и Рагулиной Т.В. 1/3 доли квартиры, истца не извещали, чем нарушено его право преимущественной покупки продаваемой доли. Переход права собственности на спорную долю квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 09.03.2021.

Истец Бородавченко В.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Рагулина Т.В. и Маркин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что Бородавченко В.П. является собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры, жилой площадью 38,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002002:1283, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9,10).

Согласно Единому жилищному документу Бородавченко В.П. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

1/3 доля в праве общей собственности в вышеуказанном жилом помещении принадлежала на праве собственности Маркину А.В.

29.12.2020 временно исполняющим обязанности нотариуса адрес Келек Т.А. в адрес Бородавченко В.П. направлено по почте заказным письмом с уведомлением (РПО 12743455031186) заявление Рагулиной Татьяны Валентиновны и Рагулина Дмитрия Дмитриевича о намерении продать принадлежащую им 1/3 доли в праве на квартиру № 128 по адресу: адрес. Указанное отправление возвращено отправителю 06.02.2021 в связи с истечением срока хранения.

05.03.2021 между Маркиным А.В. и Рагулиным Д.Д. и Рагулиной Т.В. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности по адресу: адрес.

Согласно п. 4 данного договора стоимость объекта составила 4 200 000 руб.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Все указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Рагулин Д.Д. и Рагулина Т.В. надлежащим образом известили истца Бородавченко В.П. о намерении продать свою 1/3 с указанием цены, по которой они ее продают. В течение месяца после получения извещения Бородавченко В.П. не приобрел продаваемую долю, что дало Рагулиным Д.Д. и Рагулиной Т.В. право продать эту долю любому другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что продав спорную долю в праве общей собственности Маркину А.В., Рагулиным Д.Д. и Рагулиной Т.В. не нарушили преимущественного права Бородавченко В.П. на приобретение этой доли, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бородавченко Владимира Петровича к Рагулину Дмитрию Дмитриевичу, Рагулиной Татьяне Васильевне и Маркину Андрею Владимировичу о переводе прав и обязанностей стороны по сделке, исключении записи о государственной регистрации, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2021

Судья: А.А. Голубкова