Мотивированное решение

77RS0004-02-2021-005868-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 июля 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-530\21 по административному иску Тамарина Николая Михайловича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании осуществить государственную регистрацию, руководствуясь ст. 174 -180КАС РФ

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права собственности Тамарина Николая Михайловича на объект недвижимости – нежилое помещение №39, общей площадью 81,6 кв.м, расположенное на 9 этаже здания по адресу: Москва, адрес от 15 марта 2021 года № MFC-0558\2020-904369.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности Тамарина Николая Михайловича на объект недвижимости – нежилое помещение №39, общей площадью 81,6 кв.м, расположенное на 9 этаже здания по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья М.А. Игнатьева

77RS0004-02-2021-005868-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2021 года.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-530\21 по административному иску Тамарина Николая Михайловича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании осуществить государственную регистрацию,

установил:

административный истец Тамарин Н.М. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 15 марта 2021 года №MFC-0558/2020-904369 об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 39, общей площадью 81,6 кв.м., расположенное на 9 этаже здания по адресу: адрес, ЮЗ АО, адрес, Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности Административного истца на нежилое помещение № 39, общей площадью 81.6 кв.м., расположенное на 9 этаже здания по адресу: адрес, адрес, ;.38А, корп.3, на основании заявления №MFC-0558/2020-904369-l от 03.12.2020 г. и представленных документов.

В обоснование иска указано, что административному истцу на основании договора участия в долевом строительстве от 31.10.2017 №Л38-1-9-39 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0001002:147, общей площадью 18481,5 кв.м., расположенном по адресу: адрес, адрес. 14.12.2020 административным ответчиком было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, 15.03.2021 вынесено решение об отказе в регистрации поскольку изложенные в представленном на государственную регистрацию Одностороннем акте приема-передачи составленном по правилам ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в севом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего взаимоотношения участников рогового обязательства, возникшего в силу закона, а именно в связи с наличием в одностороннем акте приема-передачи формулировки 3 абзаца пункта 4: «До момента полной оплаты выплаты Помещение находится в залоге у Застройщика». . Административный истец считает отказ незаконным и нарушающим его права и законные интересы.

Представитель административного истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представители административного ответчика и заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьями 101, 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся представителей административного ответчика и заинтересованного лица.

Выслушав доводы представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно пункту 2 статьи 3 КАС РФ, задачами административного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Согласно части 1 статьи 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, наделенного публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 2 статьи 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решении, действии (бездействий) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявлен.

В судебном заседание установлено, что 31.10.2017 между ООО «Меджиком» и Тамариным Н.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-1-9-39, по условиям которого застройщик ООО «Меджиком» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства помещение на 9 этаже, секция -1, условный номер помещения 39, номер помещения на площадке №2 по адресу: адрес. 01.10.2019 на основании одностороннего передаточного акта указанное выше помещение было передано Тамарину Н.М.. Согласно пункту 4 акта, на момент его подписания у административного истца имеется задолженность перед заинтересованным лицом по оплате цены договора в размере сумма Как следует из пункта 8 одностороннего передаточного акта, настоящий акт является основанием для государственной регистрации права собственности фио на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

03.12.2020 Тамарин Н.М. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

14.12.2020 Управление Росреестра по Москве отказало Тамарину Н.М. в государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество поскольку изложенные в представленном на государственную регистрацию Одностороннем акте приема-передачи составленном по правилам ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в севом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего взаимоотношения участников рогового обязательства, возникшего в силу закона, а именно в связи с наличием в одностороннем акте приема-передачи формулировки 3 абзаца пункта 4: «До момента полной оплаты выплаты Помещение находится в залоге у Застройщика».

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрена возможность обжалования приостановления или отказа в государственной регистрации прав (п.12 ст.29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как установлено пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, установлены статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Так, согласно пункту 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, как установлено пунктом 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Нарушение прав фио. заключается в том, что в результате действий Управления Росреестра по Москве Тамарин Н.М. не может свободно осуществлять правомочия собственника в отношении спорного имущества.

В связи с чем суд полагает, что Управление Ростреестра по Москве неправомерно отказал Тамарину Н.М. в государственной регистрации права собственности на спорый недвижимый объект.

Наличие задолженности по оплате объекта недвижимого имущества не является основанием для принятия отпариваемого отказа, поскольку ООО «Меджиком» при установлении нарушения его прав и законных интересов действиями административного истца, в том числе по неполной оплате объекта недвижимого имущества, не лишено права обратиться с иском о взыскании данной задолженности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Поскольку оспариваемый по делу отказ от 14.12.2020 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество помещение– с кадастровым номером 77:06:0001002:147, общей площадью 18481,5 кв.м., расположенном по адресу: адрес, адрес – не соответствует Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, создает препятствия для возникновения права собственности фио на перешедшее к нему недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права собственности Тамарина Николая Михайловича на объект недвижимости – нежилое помещение №39, общей площадью 81,6 кв.м, расположенное на 9 этаже здания по адресу: Москва, адрес от 15 марта 2021 года № MFC-0558\2020-904369.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности Тамарина Николая Михайловича на объект недвижимости – нежилое помещение №39, общей площадью 81,6 кв.м, расположенное на 9 этаже здания по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья М.А. Игнатьева