Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-005581-67

Дело № 2-4006/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 октября 2021 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4006/2021 по иску ГБУ «Жилищник района Гагаринский» к Гараеву ..., Сергеевой ... о понуждении к демонтажу установленного блока кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Гагаринский» обратился с иском к Гараеву М.А., Сергеевой Ю.А., уточнив требования, просит обязать ответчиков произвести демонтаж незаконно установленных блоков кондиционеров на фасаде МКД по адресу: адрес, своими силами и за свой счет, в случае неисполнения решения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, присудить на случай неисполнения решения денежную сумму в размере 10 000 руб. в день до момента исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры 107 по указанному адресу. В соответствии со ЖК РФ истец должен обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги и надлежащие содержание общего имущества, многоквартирного дома расположенного по вышеуказанному адресу всем собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений на основании договоров управления. Договором управления, утвержденным собственниками МКД, установлена обязанность собственников не допускать установку на фасаде дома и местах общего пользования наружных технических устройств: внешних блоков кондиционеров, данные работы являются реконструкцией фасада, который является общим имуществом МКД. В отсутствие решения общего собрания собственников МКД, согласования с органами местного самоуправления, является незаконным, решения, позволяющие производить установку, кондиционеров на фасаде собственниками МКД не принимались. В ходе обследования установлено, что на фасаде МКД, ответчиками нарушена целостность фасада и установлен наружный блок кондиционера, что нарушает права собственников МКД.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гараев М.А., Сергеева Ю.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ответчик Гараев М.А. обеспечил явку представителя, Сергеева Ю.А. ходатайств и возражений не заявляла.

Представитель ответчика Гараева М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет истец на основании решения собственников МКД, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений б/н от 22 декабря 2015 года.

Гараев М.А., Сергеева Ю.А. являются собственниками квартиры по адресу: адрес по ½ доле в праве собственности.

В ходе обследования комиссией управляющей организации установлено, что на фасаде многоквартирного дома установлен блок кондиционера с внешней стороны жилого помещения квартиры 107, что подтверждается актом обследования истца от 09 апреля 2021 года и не оспаривалось ответчиками. Блок кондиционера установлен на внешней стене вблизи прохождения газовой магистрали, путем крепления на каркас, выполненный из металлического уголка, прикрепленного к наружной стене фасада дома анкерами. В результате установления блоков кондиционеров имеются сквозные отверстия в наружной стене дома, повреждения и дефекты, которые заключаются в разрушении фасада здания, имеются нарушения целостности несущей конструкции стены, теплоизоляционного слоя фасадной системы и системы армирования наружной стены, что, по мнению, управляющей компании дома, может привести к ослаблению несущей конструкции здания – наружной несущей стены дома, нарушению теплоизоляционных свойств здания, снижению срока его эксплуатации.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

и Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем ( ЖК РФ).

В силу ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, для каких целей передается общее имущество.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

Доводы ответчика о подложности доказательств (акта обследования) какими-либо доказательствами не подтверждены, вопреки доводам представил ответчика, суду представлен оригинал акта обследования фасада жилого дома по адресу: адрес, от 09 апреля 2021 года (л.д. 12). При этом, ответчик не отрицал сам факт установки кондиционера, ссылаясь лишь на отсутствие нарушений при его установке.

Ссылка ответчика на отсутствие расчета взыскиваемой суммы, положения п. 5 ст. 132 ГПК РФ является надуманной, так как данные положения законодательства, требующие расчета касаются взыскиваемой и оспариваемой суммы, тогда как заявлены требования о взыскании судебной неустойки, определяемой на основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ.

Ссылка истца на нарушение прав собственников дома в части нарушения строительно-технических норм размещения кондиционера вблизи прохождения газовой магистрали опровергнута ответом АО «Мосгаз», согласно которому указанный в обращении блок кондиционера не создает препятствий для безопасной эксплуатации газораспределительной сети АО «Мосгаз»

Приведенные ответчиком публикации не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как не являются нормативно-правовыми актами.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже блока кондиционера, необоснованности доводов ответчика об отсутствии нарушений требований законодательства, учитывая вышеприведенные положения закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – один месяц с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками, по ½ доле, то есть по 3 000 руб. каждым.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гараева ..., Сергееву ... демонтировать блоки кондиционера у квартиры 107 дома 6 по адрес в городе Москве своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу взыскивать с Гараева ..., Сергеевой ... с каждого по 100 руб. в день до момента исполнения решения суда

Взыскать с Гараева ... в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Сергеевой ... в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева