Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-005478-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Фидченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2021 по иску Эрпшер Н.И. к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Эрпшер Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с требованием, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственника квартиры № ... по адресу: адрес, д. 7, стр.1, за период с августа 2015 года по июнь 2016 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2., за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2., за период с июля 2017 года по март 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2.; за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма, за 1 м2, за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма, за 1 м2, обязании произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № ... по адресу: адрес, д. 7, стр.1, за период с августа 2015 года по февраль 2020 года; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, обязании выплатить штраф (произвести перерасчет) для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, д. 7, стр.1, за период с августа 2015 года по февраль 2020 года, то есть с момента внесения изменений в Постановление Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, на основании Постановления Правительства РФ № 1498 от 26 декабря 2016 года, а именно включением в предыдущую редакцию Постановления № 354 пунктов 155.1 и 155.2 о размере и порядке выплаты потребителю штрафа за неправильное начисление за коммунальные услуги, то есть с момента внесения изменений в Жилищный кодекс РФ на основании Федерального закона № 485-ФЗ от 31 декабря 2017 года, а именно включением в редакцию ЖК РФ п. 11-13 ст. 156.

Требования мотивированы тем, что ООО «ПИК-Комфорт» позиционирует себя как организация, управляющая многоквартирным домом по адресу: адрес. Эрпшер Н.И. является собственником квартиры № ..., расположенной по вышеуказанному адресу, а также машиноместа № ... расположенного по указанному выше адресу. В нарушение действующего законодательства, ООО «ПИК-Комфорт» с августа 2015 года по февраль 2020 года ответчик выставлял счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифам, которые не утверждались на общих собраниях собственников помещений, а были утверждены внутренним приказом ООО «ПИК-Комфорт» № 598-08-П от 02 сентября 2015 года. Кроме того, в счета вносились строки на дополнительные услуги на платной основе - за «охрану» и за «электроэнергию мест общего пользования (МОП)». Вступившими в законную силу решениями Солнцевского районного суда адрес от 06 марта 2018 года и от 24 апреля 2019 года было установлено, что применение указанных тарифов, а также включение в оплату услуги «охрана» и «электроэнергия МОП» является незаконным, при этом суд обязал ответчика произвести перерасчет платы по указанным статьям и за указанный период времени для собственника квартиры 721, расположенной по адресу: адрес. Поскольку обязанность по надлежащему начислению платы за услуги ЖКХ ответчиком не исполнена, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, истец также просит взыскать компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истца Эрпшер Н.И. по доверенности фио доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, также просил восстановить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 491, размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается размер платы для населения на указанные услуги.

Судом установлено, что Эрпшер Н.И. является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес и машиноместа № ... по указанному выше адресу. ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, проведенного в форме заочного голосования в период с 11 по 25 июля 2015 года, оформленного протоколом от 03 августа 2015 года, утверждены ставки по содержанию и ремонту помещения для собственников жилых и нежилых помещений, а также машиномест, в размере сумма кв.м помещения в месяц, ставки «охрана» для собственников жилых и нежилых помещений, а также машиномест в размере сумма с кв.м помещения в месяц.

Однако апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда по гражданскому делу № 33-290089 от 04 октября 2016 года указанное решение и протокол общего собрания признаны недействительными, а потому применению подлежит размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный Правительством Москвы.

Согласно вступившему в законную силу решению Солнцевского районного суда адрес от 06 марта 2018 года по гражданскому делу №2-330/18 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес в интересах фио к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании устранить нарушения законодательства, ответчик обязан произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника квартиры 721 по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по июнь 2016 года в соответствии с тарифом сумма за квадратный метр; за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в соответствии с тарифом сумма за квадратный метр, за период с июля 2017 года по март 2018 года в соответствии с тарифом сумма за квадратный метр, кроме того ООО «ПИК-Комфорт» обязан произвести перерасчет платы по статье «Электричество МОП» и по статье «Охрана» для собственника квартиры 721 по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по март 2018 года.

Названным решением установлено, что ООО «ПИК-Комфорт», не смотря на непринятие решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту МКД, за период времени с июля 2016 по июнь 2019 года при выставлении счетов на оплату ежемесячно необоснованно применял ставку за содержание и ремонт в размере сумма с кв.м., а также включал дополнительную услугу «охрана» со ставкой сумма за кв.м. и выставлял начисления по статье «электроэнергия МОП».

В указанной ситуации за услугу по содержанию и ремонту плата должна была определяться в соответствии с законодательством, а услуга «охрана» подлежит исключению, как не входящая в структуру платы жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Кроме того, как следует из материалов дела, по результатам проверки, проведенной в отношении ответчика ООО «ПИК-Комфорт», Государственной жилищной инспекцией адрес выдано предписание от 24 декабря 2018 года, согласно которому ответчику ООО «Пик-комфорт» необходимо произвести собственникам помещений в доме по адресу: адрес, перерасчет платы за содержание и ремонт за период с августа 2015 года по март 2018 года по ставкам (цене), установленным Правительством Москвы; перерасчет по услуге «Электричество МОП», по услуге «Охрана» за период с августа 2015 года по март 2018 года с применением последствий, предусмотренных частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, перерасчет платы за содержание и ремонт за период с августа 2015 года по март 2018 года по ставкам (цене), установленным Правительством Москвы; перерасчет по услуге «Электричество МОП», по услуге «Охрана» за период с августа 2015 года по март 2018 года. Данное предписание, не смотря на обжалование ООО «ПИК-Комфорт», судами не отменено, признано законным и обоснованным, однако ответчиком до настоящего времени в отношении истца не исполнено.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным, заключенного между сторонами, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, истец также имеет право на аналогичный перерасчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, на него распространяется указанная норма Закона «О защите прав потребителей», соответственно истец имеет право на возврат переплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученной ответчиком в качестве неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственника квартиры № ... по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по июнь 2016 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2., за период с июля 2016 года по июнь 2017 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2., за период с июля 2017 года по март 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 м2.; за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма, за 1 м2, за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма, за 1 м2, обязании произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № ... по адресу: адрес, за период с августа 2015 года по февраль 2020 года, обоснованными.

Вопреки доводам ответчика срок действия решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 04 июля 2014 года, окончился с принятием решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03 августа 2015 года, которое было признано недействительным апелляционным определением Московского городского суда от 04 июля 2016 года по делу № 33-29089.

При этом судами было отмечено, что в связи с признанием судом недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 03 августа 2015 года, и возникшей правовой неопределенностью относительно размера платы за содержание общего имущества МКД, управляющая организация, как лицо, юридически и социально ответственное за управление жилым домом, должна была проявить осмотрительность и в соответствии с пунктом 31 Правил № 491 представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения. Между тем ответчиком не были предприняты какие-либо действия. Кроме того, установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» в спорный период начисляло плату в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 03 августа 2015 года, что противоречит доводам общества о необходимости применения размера платы, установленного решением общего собрания, оформленного протоколом от 04 июля 2016 года.

Кроме того, доводы ответчика о том, что услуги «охрана», «электричество МОП» не входит в перечень услуг, оказываемых в рамках услуги «содержание и ремонт», противоречит представленным суду доказательствам, а также вступившим в законную силу вышеуказанным решениям судов. При этом экономическое обоснование определения стоимости содержания многоквартирного дома по адресу: адрес, не относится к предмету доказывания и не может быть учтено при вынесении решения ввиду отсутствия решения общего собрания по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения, утвердившего такое обоснование.

Однако ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования об обязании произвести перерасчет с августа 2015 года и о нарушении своего права Эрпшер Н.И. должно было стало известно ввиду вынесения апелляционного определения судебной коллегии Московского городского суда по гражданскому делу № 33-290089 от 04 октября 2016 года, на которое истец ссылается в обоснование заваленных требований, при этом уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, суд, учитывая дату заявления исковых требований, удовлетворяет исковые требования частично и обязывает ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственника квартиры ... по адресу: адрес, за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.; за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.; за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м. произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, за период с мая 2018 года по февраль 2020 года.

В силу ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

На основании изложенного, вопреки доводам ответчика, суд, с учетом пропуска срока исковой давности, о чем указано выше, обязует ООО «ПИК-Комфорт» выплатить штраф (произвести перерасчет) для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, по коммунальной услуге «Электроэнергия МОГ]» за период с мая 2018 года по февраль 2020 года, выплатить штраф (произвести перерасчет) для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, по коммунальной услуге «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с мая 2018 года по февраль 2020 года.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание характер допущенных со стороны ответчика нарушений, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу истца компенсации морального вреда в сумме сумма, поскольку оснований для взыскания в большем размере судом не установлено.

Кроме того, согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: сумма (сумма х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрпшер Н.И. к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственника квартиры № ... по адресу: адрес, за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.; за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.; за период с января 2020 года по февраль 2020 года в соответствии с тарифом сумма за 1 кв. м.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платы по статье «Электроэнергия МОП» и «Охрана» для собственника квартиры № 51 и машиноместа № ... по адресу: адрес, за период с мая 2018 года по февраль 2020 года.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу Эрпшер Н.И. компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» выплатить штраф (произвести перерасчет) для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, по коммунальной услуге «Электроэнергия МОП» за период с мая 2018 года по февраль 2020 года.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» выплатить штраф (произвести перерасчет) для собственника квартиры № ... и машиноместа № ... по адресу: адрес, по коммунальной услуге «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с мая 2018 года по февраль 2020 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2021 года

фио Шестаков