Решение

УИД 77RS0004-02-2021-005272-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2021 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3573/2021 по иску ООО «ЭУК адрес к Ложкину Александру Сергеевичу об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭУК адрес обратилось в суд с уточнённым иском к ответчику Ложкину А.С. об обязании в течение 20 календарных дней демонтировать наружный блок кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес (13 этаж) с внешней стороны жилого помещения (кв.370), после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ЭУК адрес осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 18.01.2021 №8791-РЛ, Протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2020. фио является собственником жилого помещения №370, расположенного в доме по адресу: адрес. 01 февраля 2021 года представителем управляющей организации ООО «ЭУК адрес проведён осмотр фасада многоквартирного дома, в ходе которого установлен факт самовольного переоборудования фасада, а именно: установки внешнего блока кондиционера на фасаде здания (13 этаж), о чём составлен соответствующий акт. Фасад здания является общим имуществом в многоквартирном доме, соответственно его переоборудование, реконструкция относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Кроме того, в соответствии с договором управления, без согласования с управляющей организацией не допускается установка технических устройств, в т.ч. внешних блоков кондиционеров, на фасад дома и в местах общего пользования (п.3.3 договора). Действия ответчика нарушают права собственников по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствуют ООО «ЭУК адрес осуществлять услуги по содержанию МКД.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 3.5 постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (в редакции, действовавшей до 08.04.2011) было предусмотрено, что установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 №85-ПП в указанное постановление Правительства Москвы 02.11.2004 №758-ПП внесены изменения, которыми индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

В п. 3 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях» указан перечень работ, по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, и которые осуществляются на основе проекта, требующего согласование.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик Ложкин А.С. является собственником жилого помещения (квартиры) №370, расположенной в доме по адресу: адрес, запись в ЕГРН о государственной регистрации права №77:06:0004002:9606-77/060/2020-1 от 01.12.2020; управляющей компанией многоквартирного дома является истец ООО «ЭУК адрес.

В обоснование заявленных требований ООО «ЭУК адрес указывает, что Ложкин А.С. без согласия управляющей компании, в нарушение норм действующего законодательства и договора управления, самовольно осуществил установку внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований: приобщённая в материалы дела проектная документация не содержит указаний на место размещения наружных блоков кондиционеров на лоджиях (раздел 4 проектной документации); в проектной документации также отсутствуют технические чертежи с учётом требований основных производителей кондиционеров к их монтажу и эксплуатации.

Вопреки доводов иска, индивидуальный наружный блок кондиционирования размещён не на несущей стене дома, а в пределах лоджии ответчика, не выходит ни за периметр лоджии, ни за периметр отлива, т.е. общее имущество многоквартирного дома ответчиком в данном случае не используется.

Действующим законодательством адрес не предусмотрено согласование и оформление какой-либо разрешительной документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов.

Работы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах жилых домов, в указанный перечень не входят. Ограничения по установке кондиционеров, предусмотренные в п.7 Приложения №3 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, введены лишь для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, между тем, из материалов дела не следует, что дом №17 по адрес в адрес относится к объектам культурного наследия.

Установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, жилой дом, на фасаде которого установлены кондиционеры, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке, при этом в остальных случаях положениями законодательства адрес не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Кроме того, само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.).

Доводы истцов о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а потому установка наружных блоков кондиционеров может осуществляться только при наличии согласия собственников, суд считает несостоятельными, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленный кондиционер создаёт кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержат.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании демонтировать кондиционер, в связи с чем также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании судебной неустойки.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, учитывая, что настоящим решением отказано в удовлетворении требований иска, расходы ООО «ЭУК адрес по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭУК адрес к Ложкину Александру Сергеевичу об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2021

Судья А.А. Голубкова