Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-005241-20

Дело № 2-3596/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 августа 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596/2021 по иску Абраменко ... к Кириллову ... о взыскании денежных средств, процентов,

установил:

Истец Абраменко Д.С. обратился в суд с иском к ответчику Кириллову Р.В. о взыскании денежных средств в размере 5 736 636,72 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 883 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 09 ноября 2018 года Кириллов Р.В. купил у Абраменко Д.С. трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес. Согласно договору купли-продажи от 09 ноября 2018 года ответчик обязался заплатить истцу Абраменко Д.С. сумму в размере 5 000 000 руб. за указанную квартиру, однако этого так и не сделал. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации права и в настоящее время ответчик является собственником указанной квартиры. Оплата должна была быть произведена ответчиком до подписания договора купли - продажи, с 09 ноября 2018 года ответчик незаконно пользуется указанной суммой, в связи с этим истец обращается за судебной защитой.

Истец Абраменко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кириллов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, в которых указал, что 24 декабря 2018 года в ЕГРН сделана запись регистрации № ...... права собственности ответчика. В связи с тем, что ответчиком не была уплачена стоимость проданной квартиры, 25 апреля 2019 года договор купли-продажи от 09 ноября 2018 года был расторгнут на основании соглашения о расторжении, подписанного ответчиком и фио действующим от имени Абраменко Д.С. на основании доверенности от 24 апреля 2018 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы фио по которому квартира возвращена истцу. Для совершения данной сделки ответчиком 25 апреля 2019 года получено согласие супруги на расторжение договора, а также выдана нотариальная доверенность на имя фио на представление интересов в регистрирующих органах для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Абраменко Д.С. по соглашению о расторжении договора купли-продажи. С момента подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон по исполнению вышеуказанного договора, в том числе по оплате стоимости квартиры, прекращены. На основании изложенного ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. , граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора . Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п. 1 ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 4 ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 1. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. (п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из искового заявления следует, что 09 ноября 2018 года Кириллов Р.В. приобрел у Абраменко Д.С. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно договору купли-продажи от 09 ноября 2018 ответчик обязался заплатить истцу Абраменко Д.С. сумму в размере 5 000 000 руб. за указанную квартиру, плата по договору не была внесена, что стороны не оспаривали.

Переход права собственности к Кириллову Р.В. зарегистрирован в органах Росреестра (в ЕГРН сделана запись регистрации № ...... права собственности).

Оплата по условиям договора купли-продажи должна была быть произведена ответчиком до подписания договора купли-продажи, с 09 ноября 2018 года ответчик незаконно пользуется указанной суммой.

Сторона ответчика Кириллова Р.В., возражая против заявленных требований, указывает, что в связи с тем, что ответчиком не уплачена стоимость проданной квартиры, 25 апреля 2019 года договор купли-продажи от 09 ноября 2018 года сторонами расторгнут, о чем сторонами заключено соглашение о расторжении договора, подписанное ответчиком и фио действующим от имени Абраменко Д.С. на основании доверенности от 24 апреля 2018 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы фио, по которому квартира возвращена истцу.

В соответствии с соглашением о расторжении договора купли продажи от 25 апреля 2019 года, продавец и покупатель пришли к соглашению расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 09 ноября 2018 года, заключенный между фио, действующей от имени Абраменко Д.С. по доверенности и Кирилловым Р.В., составленный в простой письменной форме, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., право собственности по которому было зарегистрировано на имя Кириллова Р.В. в связи с неисполнением Договора сторонами, а именно покупателем не была исполнена обязанность по оплате квартиры, а продавцом не была исполнена обязанность по передаче квартиры покупателю.

Согласно п. 2 данного соглашения, стороны подтверждают, что указанная квартира до момента подписания соглашения не была передана продавцом покупателю, акт приема-передачи в соответствии с ст. 556 ГК РФ сторонами подписан не был. После подписания данного соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи друг к другу.

Кроме того, п. 3 данного соглашения установлено, что расчеты в соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи произведены не были. Денежные средства в размере 5 000 000 руб. покупателем продавцу не передавались.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи сторонами оформлено нотариусом 25 апреля 2019 года, однако истец Абраменко Д.С. обращается за судебной защитой в 2021 году, при этом данное соглашение не оспаривал и заключал добровольно, соответственно право требования денежных средств за недвижимое имущество- квартиру у истца отпало.

Кроме того истец Абраменко Д.С. просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Однако гражданско-правовые отношения двух сторон были прекращены добровольно, по согласию сторон, на сегодняшний день соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25.04.2019 действительно и не отменено, таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... является Кириллов Р.В., при этом фактическое владение и пользование данным объектом недвижимости осуществляет истец Абраменко Д.С.

Между тем иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истец Абраменко Д.С. суду не представлено.

Истец указывает, что органами государственной регистрации недвижимости отказано в регистрации права собственности квартиры на имя Абраменко Д.С. в соответствии с соглашением о расторжении договора купли-продажи.

В материалы дела сторонами представлено апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2020 года, согласно которому решение Никулинского районного суда г. Москвы от 08 октября 2019 года о взыскании с фио в пользу Абраменко Д.С. денежных средств в размере 5 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 247 671,24 руб., расходов по уплате государственной пошлины 34 438,36 руб., дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции, в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Кириллова Р.В. Апелляционным определением установлено, что фио, действующей от имени Абраменко Д.С. 09 ноября 2018 года заключен договор купли-продажи с Кирилловым Р.В. вышеуказанной квартиры. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались, расчеты между сторонами не производились. 24 апреля 2019 года между Кирилловым Р.В. и Абраменко Д.С. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 09 ноября 2018 года.

12 января 2021 года, оставляя апелляционное определение от 18 августа 2020 года без изменения, Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции указала, что соглашение о расторжении договора купли-продажи не оспорено, недействительным не признано. Стороны подтвердили изложенные в соглашении о расторжении договора обстоятельства, факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от 09 ноября 2018 года опровергнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 09 ноября 2018 года, в том числе и обязанность по уплате цены договора, прекращены, ввиду расторжения договора купли-продажи сторонами 25 апреля 2019 года.

Учитывая изложенное, доводы истца об обязанности ответчика уплатить ему денежные средства в размере 5 000 00 руб. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является лишь одним из возможных способов оповестить третьих лиц о конкретном правоотношении, чтобы соответствующие права и обязанности могли быть им противопоставлены.

Ссылка истца на то, что в ЕГРН сохраняется запись о регистрации права собственности на квартиру за Кирилловым Р.В. не порождает у ответчика обязанности оплатить цену договора, поскольку в данном случае обязанность оплатить цену договора возникает из договора, который расторгнут, а права и обязанности сторон по договору купли-продажи прекращены.

В соответствии с пунктом 1 статьи  ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом, в нарушение требований статьи  ГПК Российской Федерации, в обосновании своей позиции, не было представлено достоверных, допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика перед истцом  обязанности уплатить денежные средства в размере 5 000 000 руб.

 С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований к Кириллову Р.В. и отказу в их удовлетворении, ибо в ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных доказательств неправомерности удержания денежных средств ответчика.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований  Абраменко Д.С. к Кириллову Р.В. о взыскании денежных средств отказано, то по выводу не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

С учетом изложенного, ст. 965, 1064, 1072, 1079 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абраменко ... к Кириллову ... о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева