Решение

УИД 77RS0004-02-2021-005165-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30.08.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575/2021 по иску Вариводы ... к ПК адрес о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК «Ново-Воронцово», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный боксы № V-365, расположенный на 3 этаже здания по адресу: адрес, зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № V-365, расположенный на 3 этаже здания по адресу: адрес, от ПК «ГСК «Ново-Воронцово» к Вариводе Ю.В. по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» №081/06 от 09.02.2006.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.02.2006 между истцом и ответчиком заключен договор № 081/06 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ПК адрес. В соответствии с которым ответчик обязался после сдачи гаражей в эксплуатацию, оформить в соответствии с действующим законодательством в собственность истца его машино-место. В соответствии с условиями договора, истец должен получить в собственность гаражный бокс. Обязательства по оплате гаражного бокса исполнены истцом в полном объеме. Но документы, подтверждающие собственность истца до настоящего времени не оформлены. Распоряжением Префекта адрес № 1882-РП 01.09.2006 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки. По адресу: адрес Г. Между сторонами подписан акт приема-передачи гаражного бокса № V-365. Истец Варивода Ю.В. направил ответчику претензию с предложением совершить необходимые действия по регистрации перехода права собственности к истцу на машино-место. Письмо оставлено без ответа и без удовлетворения. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором признала требования признания права собственности на гаражный бокс за истцом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 09.02.2006 ПК «ГСК «Ново-Воронцово» заключил с Вариводой Ю.В. договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ГСК №081/06.

Предметом договора, в силу п. 1.1, являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, а также оформление прав собственности соинвестора на индивидуальный бокс № V-365 на 3-м этаже, которое производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора № 081/06 предусмотрено, что стоимость работ за одно машино-место ( индивидуальный бокс № V-365) составляет сумма.

В соответствии с п. 1.2 указанного Договора право собственности на индивидуальный бокс № V-365 на 3 этаже должно быть оформлено на имя истца после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1.7. ответчик - ПК «ГСК «Ново-Воронцово» обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в соответствии с действующим законодательством в собственность Соинвестора – Вариводы Ю.В. на его машино-места.

Право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, акт приема-передачи машино-места между истцом и ответчиком подписан 01.11.2006.

Как следует из материалов дела истцом на расчётный счет ответчика ПК «ГСК «Ново-Воронцово» перечислено стоимость указанного машино-места в полном объеме.

Варивода Ю.В. направил ответчику претензию с предложением совершить необходимые действия по регистрации перехода права собственности к истцу на указанное машино-место.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Частью 3 ст. 7 ФЗ № 39-ФЗ предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) в дальнейшем от инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчик ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в ходе судебного разбирательства не оспаривал выполнение истцом обязательств по договору в части оплаты стоимости спорных индивидуальных боксов в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает признание иска ответчиком в части требований о признании права собственности.

Учитывая, что на спорные объекты третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности истца на гаражные боксы.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора ( ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества ( ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи ( ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи ( ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования , Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи гаражного бокса № V-365 по указанному адресу. Фактическое владение истца указанными помещениями ответчик не оспаривал, как и исполнение обязательств по оплате цены договора.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы стороны в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом, признание судом права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности истца на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Вариводы ... на нежилое помещение - гаражный бокс адрес 18,2 кв.м с кадастровым номером ..., распложенный на 3-м этаже по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Вариводы ... на нежилое помещение - гаражный бокс адрес 18,2 кв.м с кадастровым номером ..., распложенный на 3-м этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2021.

Судья А.А. Голубкова