Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-004907-52

Дело № 2-3140/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 июля 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Вагиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Марии Сергеевны к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Коробейникова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.06.2020 по 24.09.2020 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Коробейниковой М.С. был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № 18418/0817 от 29.08.2017, по условиям договора, ответчик обязан был построить жилой многоквартирный дом, и объекты инженерной, социальной инфраструктуры и передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером № 16, общей площадью объекта, включая площади балконов, лоджий 113,08 кв. м., расположенную в строящемся многоквартирном 1-7-14-ти переменной этажности доме, корпус Е, на 6 этаже, секция № 1, по месту нахождения: адрес, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.6.1 договора, срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2019. Цена квартиры по условиям п.4.1 договора составила сумму сумма Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается письмом № 428 ОНС-С от 02.09.2019, и актом сверки от 28.08.2019 на сумму сумма Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартира была передана истцу только 25.09.2020. Принять квартиру ранее не представлялось возможным, т.к. в нарушение ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уведомление о завершении строительства и вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было получено истцом только 22.04.2020. Возможной датой для осмотра квартиры истцом была согласована по телефону с застройщиком, еще до получения уведомления, и назначена на 21.03.2020. В назначенную дату, 21.03.2020, при осмотре квартиры были обнаружены существенные недостатки, ухудшающие его качество, и которые делают помещение непригодным для предусмотренного договором пользования. По данному факту был составлен и подписан акт осмотра квартиры от 21.03.2020, в котором указан весь перечень имеющих место недостатков строительства. Следующий осмотр квартиры был осуществлен 05.08.2020, недостатки не были устранены, оформлена смотровая справка от 05.08.2020. На следующем осмотре, а именно 24.09.2020, недостатки строительства были устранены, и квартира истцом была принята, подписан акт приемки-передачи квартиры от 24.09.2020. Таким образом, истец добросовестно выполнила все свои финансовые обязательства по договору, однако пользоваться квартирой не могла вследствие грубого нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседание заявленные истцом требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, на основании которых просил суд отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Как следует из материалов дела, 29.08.2017 между ООО «ЛСР. Объект-М» и Коробейниковой М.С. был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № 18418/0817, по условиям которого, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, и объекты инженерной, социальной инфраструктуры и передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером № 16, общей площадью объекта, включая площади балконов, лоджий 113,08 кв. м., расположенную в строящемся многоквартирном 1-7-14-ти переменной этажности доме, корпус Е, на 6 этаже, секция № 1, по месту нахождения: адрес, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять жилой дом и квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2019.

Истец, во исполнение заключенного договора произвела оплату, что ответчиком не оспорено, однако, ответчик обязательства по передаче квартиры исполнил только 25.09.2020, в связи с чем, истец просит суд о взыскании с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 06.06.2020 по 24.09.2020, однако, данные требования не могут быть удовлетворены судом на основании следующего.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 06.06.2020 по 24.09.2020, суд исходит из того, что на основании Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, застройщик за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года от выплаты неустойки, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», освобожден, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

При этом, доводы ответчика о том, что истец необоснованно уклонился от подписания передаточного акта в день осмотра квартиры 21.03.2020 подлежат судом отклонению, поскольку указанные обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 2-2968/2020.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судом отказано, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковые требований Коробейниковой Марии Сергеевны к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина