Решение

УИД 77RS0004-02-2021-004890-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3226/2021 по иску Цванга Михаила Львовича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цванг М.Л. обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании за Истцом право собственности на помещение по адресу: адрес, включающее помещение мансардного типа над квартирой № 73, общей площадью 124,7 кв.м., поставленное на кадастровый учет за № 77:06:0001003:5784, а также на помещение мансардного типа над квартирой № 73 по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что квартира № 73 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Истцу. Между Истцом и Префектурой адрес был заключен инвестиционный договор № 4-ПР от 31.03.1999 на обустройство чердака, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по обустройству чердака под жилые цели в жилом доме, расположенном по адресу: адрес над квартирой 73 (обустраиваемая площадь чердака не более 54,4 кв.м. согласно эскизному проекту, разработанному МАРХИ).При этом, условиями договора установлено, что после исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору и приемке вновь созданных жилых помещений в эксплуатацию, договор является основанием для оформления прав собственности в установленном порядке. Распоряжением заместителя Префекта адрес от 18.10.2002 № 659-РЗП в соответствии с МГСН 8.01.-00 утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого помещения мансардного типа площадью 54, 4 кв.м. над квартирой 73. В соответствии с п. 10 Акта право собственности Истца на вновь созданное на чердаке дома жилое помещение мансардного типа (часть 2-го уровня квартиры 73) после утверждения настоящего акта заместителем Префекта надлежало оформить в установленном порядке. Истец обращался в Росреестр однако им был получен отказ, поскольку Истцом не было представлено доказательств соблюдения порядка реконструкции квартиры путем уведомления всех собственников. Истец обращался в Префектуру с заявлением о предоставлении сведений об уведомлении всех собственников, однако данные документы в Префектуре отсутствовали. Для восстановления своего нарушенного права Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы представителей Истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит квартира № 73 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31.05.1999 между Префектурой адрес (далее-Администрация) и Цванг М.Л. (далее – Инвестор) был заключен инвестиционный договор на обустройство чердака в жилых домах под жилые цели по условиям которого Администрация на основании протокола конкурсной комиссии от 25.02.1999 и распоряжения Префекта № 193-РП от 19.03.1999 предоставила возможность Инвестору реализовать оплаченное им право инвестирования объекта, а Инвестор обязался обеспечить проведение проектных, строительно-монтажных, пуско-наладочных и других работ в необходимом объеме и самостоятельно их финансирует.

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по обустройству чердака под жилые цели в жилом доме, расположенном по адресу: адрес над квартирой 73 (обустраиваемая площадь чердака не более 54,4 кв.м. согласно эскизному проекту, разработанному МАРХИ).

Договор был заключен в соответствии с Постановлением Московской Городской Думы от 17.01.1996 № 5 «Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда адрес», Распоряжением Мэра адрес от 02.07.1996 № 49/1-РМ «Об обустройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в адрес», Распоряжением Префекта от 11.09.1997 № 868-РП «Об обустройстве чердаков в жилых домах на территории административного округа».

После исполнения сторонами всех обязательств по договору и приемки вновь созданных жилых помещений в эксплуатацию, настоящий договор является основанием для оформления прав собственности в установленном порядке (п.8.7 Инвестиционного договора).

Распоряжением Заместителя Префекта адрес от 18.10.2002 № 659-РЗП в соответствии МГСН 8.01.-00 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в эксплуатацию законченных строительством жилого помещения мансардного типа площадью 54,4 кв.м. по адресу: адрес, над квартирой 73. Квартира принадлежит по праву частной собственности Цванг М.Л. на основании договора купли-продажи.

18.02.2013 Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, однако в ответ на поданное заявление был получен отказ, в связи со следующим.

Пунктом 3.3. Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в адрес утв. Распоряжением Мэра Москвы от 02.07.1996 N 49/1-РМ (действовавшее на момент заключения Инвестиционного договора), при принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке.

На запрос Истца, ГБУ «ЦГА Москвы» был получен ответ от 28.12.2018 за № 123921, согласно которому приложений к Инвестиционному договору не имеется.

При этом, сам факт отсутствия документов не дает суду основания полагать, что на момент заключения Инвестиционного договора не были уведомлены все собственники многоквартирного дома № 5 по адресу: адрес, сомневаться в легитимности вынесенных в отношении заявленного Истцом объекта недвижимости и заключенного Инвестиционного договора у суда не имеется оснований.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание факт отсутствия права собственности иного лица на мансардное помещение, а также исполнение Истцом взятых на себя обязательств, суд полагает обоснованным признать за Истцом право собственности на помещение по адресу: адрес, включающее помещение мансардного типа над квартирой № 73, общей площадью 124,7 кв.м., поставленное на кадастровый учет за № 77:06:0001003:5784.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цвангом Михаилом Львовичем право собственности на помещение по адресу: адрес, включающее помещение мансардного типа над квартирой № 73, общей площадью 124,7 кв.м., поставленное на кадастровый учет за № 77:06:0001003:5784.

Решение является основанием для регистрации права собственности Цванга Михаила Львовича на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2021.

Судья А.А. Голубкова