Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-004942-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17.06.2021

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227 /21 по иску ООО УК «Домс» к Гудадзе ..., Арутюнян фио о взыскании задолженности

установил:

Истец ООО УК «Домс» обратилось в суд с иском к ответчикам Гудадзе Х.Г., Арутюнян Э.Г. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Гудадзе Х.Г. и Арутюнян Э.Г. приняли помещение №43, расположенное по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ответчикам по акту приема-передачи квартиры от 30.09.2018 Договора долевого участия в долевом строительстве №КШ/К-1/43 от 05.07.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». Право совместной собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2020. В период с 22.09.2018 по 31.12.2018 управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «Домс» на основании Договора №ДУ-Я/09/18 с управлением многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенной по адресу: адрес от 22.09.2018 заключенного между ООО УК «Домс» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» . С 01.01.2019 по настоящее время ООО УК «Домс» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 по 20.12.2018 .Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производили не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Гудадзе Х.Г. и фиоГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не представили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гудадзе Х.Г. и Арутюнян Э.Г. приняли помещение №43, расположенное по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком ответчикам по акту приема-передачи квартиры от 30.09.2018 Договора долевого участия в долевом строительстве №КШ/К-1/43 от 05.07.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». Право совместной собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2020. В период с 22.09.2018 по 31.12.2018 управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «Домс» на основании Договора №ДУ-Я/09/18 с управлением многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенной по адресу: адрес от 22.09.2018 заключенного между ООО УК «Домс» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» .

Материалами дела подтверждено, что с 01.01.2019 по настоящее время ООО УК «Домс» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 по 20.12.2018 (Протокол №Я-К1/1-И от 28.12.2018).

Как указывает истец, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, составляет сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, а за дополнительные обеспечения внутри объектового режима сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом №Я-К1/-И от 28.12.2018.

При этом Решение собрания собственников ответчиками не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец, согласно справке о начисленных за жилищно-коммунальные услуги и снесенных платежах от 08.04.2021 за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника суммы оплаты задолженности не поступали, перерасчет составил -сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 28.02.2021 составляет сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

В соответствии с решением общего собрания собственников ООО УК «Домс» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается: договором теплоснабжения №06.510573-ТЭ от 20.12.2018; договор холодного водоснабжения и водоотведения №409633 от 27.02.2019; договор электроснабжения №96060967 от 09.01.2019.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 28.02.2021 в сумме сумма согласно справочному расчету истца. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Гудадзе ... и Арутюняна ... в пользу ООО УК «Домс» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 24.06.2021

Судья А.А. Голубкова