Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-004833-80

Решение

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3607/2021 по иску Афанасьевой Юлии Игоревны к Боровец Галине Александровне, Якубенко Наталии Владимировне о признании договора купли-продажи расторгнутым,

Установил:

Истец Афанасьева Ю.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Боровец Г.А., Якубенко Н.В. о признании договора купли продажи расторгнутым, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Власова, д. 39, кв. 12 на основании вступления в наследство после смерти отца фио 24.07.2017 по утверждениям ответчиков между ними заключен договор купли-продажи спорной квартиры, от имени умершего фио действовала Якубенко Н.В. 28.07.2017 доверенность, на основании которой действовала ответчик Якубенко Н.В., была отозвана. фио 29.07.2017 умер. Денежные средства продавцу квартиры не передавались, от имени продавца квартиры действовала по доверенности Якубенко Н.В., являющаяся близким родственником покупателя квартиры.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Якубенко Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что документов о передаче денежных средств фио не имеется.

Представитель ответчика Боровец Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что однокомнатная квартира 12 в доме 39 по адрес в адрес общей площадью 35,0 кв.м. по договору от 12 января 1993 года передана в собственность фио

24 июля 2017 года между Боровец Г.А. и фио, от имени которого по доверенности от 2 июля 2015 года действовала Якубенко Н.В., заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым фио (продавец) передал в собственность Боровец Г.А. (покупатель) указанную квартиру, которую покупатель обязуется принять и уплатить продавцу сумма наличными в момент подписания договора.

В подтверждение исполнения договора суду представлена расписка о получении 24 июля 2017 года Якубенко Н.В. от Боровец Г.А. денежных средств в размере сумма и акт приема-передачи квартиры от продавца покупателю.

Договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка в получении денежных средств за квартиру подписаны от имени фио Якубенко Н.В. по нотариально удостоверенной 22 июля 2015 года доверенности на право управлять и распоряжаться имуществом фио

26 июля 2017 года фио ГЛ. и Якубенко Н.В. подали заявление о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

28 июля 2017 года фио отменил выданную Якубенко Н.В. 2 июля 2015 года доверенность на управление и распоряжение его имуществом и отменил завещание от 20 июля 2017 года, которым все свое имущество завещал Якубенко Н.В.

фио умер 29.07.2017 года, запись акта о смерти № 311 от 31.07.2017 составлена Органом ЗАГС Москвы №43 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес, свидетельство о смерти VII-МЮ №821081.

Истец Афанасьева Ю.И. является дочерью фио, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Власова, д. 39, кв. 12, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2021 года.

Решением Гагаринского районного суда адрес в удовлетворении иска Якубенко Н.В. к нотариусу фио о признании распоряжения об отмене завещания на имя Якубенко Н.В. недействительным отказано. Решение вступило в законную силу 10.06.2020.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2018 в удовлетворении иска Боровец Г.А. к Афанасьевой Ю.И. о понуждении государственной регистрации, признании договора подлежащим регистрации на основании заявления одной стороны, отказано, встречный иск фиоИ, к Боровец Г.А. Яковенко Н.В. о признании договора ничтожной сделки удовлетворен.

Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 решение Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2018 в части удовлетворения встречного иска фиоИ, к Боровец Г.А. Яковенко Н.В. о признании договора ничтожной сделки отменено, в этой части постановлено новое решение об отказе Афанасьевой Ю.И. в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2017 года мнимой (ничтожной) сделкой отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

25.12.2019 истцом Афанасьевой Ю.И. в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе от договора купли-продажи.

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является двусторонним, встречным, синаллагматическим (двусторонне обязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу и ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне ( ГК РФ).

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств получения денежных средств продавцом квартиры – фио, ответчики в судебном заседании не отрицали отсутствие расписки фио о получении им денежных средств за квартиру.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ( ГК РФ).

Исходя из указанного, суд в соответствии с положениями ГК РФ приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для признания договора расторгнутым, поскольку покупателем квартиры существенно нарушены обязательства по исполнению договора купли-продажи от 24.07.2017 года, в то время как главной целью заключения договора купли-продажи продавцом является получение денежных средств за проданный объект недвижимости от покупателя Боровец Г.А. Неисполнение ответчиком договора в значительной степени лишило фио того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. У истца на момент направления им уведомления об отказе от договора купли-продажи были основания для расторжения договора, требования истца о признании договора купли-продажи расторгнутым подлежат удовлетворению.

Расписка о получении денежных средств от Боровец Г.А. не принята судом во внимание, поскольку составлена Якубенко Н.В., являющейся дочерью Боровец Г.А., данная расписка не свидетельствует о получении денежных средств непосредственно продавцом квартиры фио

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи, заключенный 24.07.2017 года между Боровец Галиной Александровной и фио, расторгнутым.

Взыскать с Боровец Галины Александровны, Якубенко Наталии Владимировны в пользу Афанасьевой Юлии Игоревны в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2021 года

Судья Черныш Е.М.