Решение

УИД 77RS0021-02-2021-000902-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03.06.2021

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2950/21 по иску ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо- Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации к Струнниковой ... о взыскании задолженности

установил:

Истец ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо- Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с иском к ответчику Струнниковой Н.В. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей в период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере сумма, причиненный ущерб в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с договором найма служебного помещения от 04.04.2013 №10771126 Струнниковой Н.В. было передано жилое помещение- квартира общей площадью 118,5 кв.м. расположенная по адресу: адрес, литер А, кв. 126 для временного проживания. Указанное жилое помещение закреплено за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2019. Договор найма жилого помещения был, расторгнут 27.12.2018, при освобождении нанимателем жилого помещения был составлен акт приема- передачи жилого помещения, акт приема-передачи движимого имущества. Комиссией учреждения совместно с истцом был произведен осмотр жилого помещения, а так же находящегося в нем движимого имущества, в результате которого были выявлены недостатки, которые оценены в сумму сумма

Кроме того ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производила не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность за декабрь 2018, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо- Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявление не представила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( ч. 1 ст. ).

В соответствии со ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ( ст. ).

В обязанности наймодателя жилого помещения , в силу статьи  входит, в том числе, осуществление надлежащей эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение , предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение . Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены ст. .

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с и ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в соответствии с договором найма служебного помещения от 04.04.2013 №10771126 Струнниковой Н.В. было передано жилое помещение- квартира общей площадью 118,5 кв.м. расположенная по адресу: адрес, литер А, кв. 126 для временного проживания. Указанное жилое помещение закреплено за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2019.

Согласно п.1.2. Договора найма служебного помещения, жилое помещение предоставляется на период замещения Нанимателем должности федеральной государственной гражданской службы в Конституционном суде Российской Федерации. Из положений договора п.1.5 следует, что на момент заключения договора в жилом помещении находится движимое имущество.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, Наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения и переданного движимого имущества, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и движимое имущество.

Материалами дела подтверждено, что Договор найма жилого помещения был, расторгнут 27.12.2018, при освобождении нанимателем жилого помещения был составлен акт приема- передачи жилого помещения, акт приема-передачи движимого имущества (п.4.4.4) Комиссией учреждения совместно с истцом был произведен осмотр жилого помещения, а так же находящегося в нем движимого имущества, в результате которого были выявлены недостатки:

- В помещении №4 (гостиная) 19,81 кв.м. около 40 отверстий на стенах, требуется переклейка.

- В помещении №5 (кухня) 14,65 кв.м. около 20 отверстий на стенах, требуется переклейка.

- В помещении №2 (кабинет) 12,1 кв.м. около 20 отверстий на стенах, требуется переклейка. Отсутствует светильник Stefani. Отсутствует телефон Panasonic KX-TG 1105 беспроводной.

- В помещении №1 (спальня) 12,02 кв.м. около 20 отверстий на стенах, требуется переклейка. Отсутствует де настольные лампы арт Е8035/1L.

- В помещении №9 (гардероб) 5,66 кв.м. около 60 отверстий на стенах, требуется перекраска. Переделан набор мебели №2 для гардеробной ( частично утрачены крепления, шкаф собран на металлические уголки, крепление полок произведено на саморезы, имеются дополнительные отверстия), отсутствуют задние стенки, восстановлению не подлежат.

- В помещении №6 (холл) отсутствуют плафоны на двух бра У5532/1А. Отсутствуют крепления для одного плафона потолочного светильника У2089/3.

Перечисленные недостатки отражены в Приложении к Акту приема-передачи от 27.12.2018.

Согласно содержащиеся в материалах дела сметы, составленной истцом стоимость необходимых работ по текущему ремонту жилого помещения составляет сумма, при этом на ремонт мебели, замену испорченного имущества и изготовление недостающих ключей от входной двери, составят сумма Таким образом, сумма за причиненный ущерб равна сумма

У суда не вызывает сомнений данный расчет истца, и поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании суммы причиненного ущерба.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата а жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец, в нарушении п.п. 2.2.6, 2.2.11 и 5.1 Договора ответчик фио при освобождении жилого помещения, так и в срок, установленным Договором, не внесла оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за декабрь 2018 в размере сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за декабрь 2018 в сумме сумма согласно справочному расчету истца. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Струнниковой ... в пользу ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо - Западном федеральном округе» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, причиненный ущерб в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2021

Судья А.А. Голубкова