Решение

УИД 77RS0004-02-2021-004616-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3198/2021 по иску Шумиловой Татьяны Михайловны к ПАО «Сбербанк России» о признании регистрационной записи недействительной, обязании внести исправления,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумилова Т.М. обратилась в суд с иском к ПАО Сбербанк о признании регистрационной записи в ЕГРН от 19.04.2019 о переходе права собственности к ПАО Сбербанк на объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес/Объездная, д.19/36, корп.1, кв.14 недействительной, обязании Филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» внести изменения даты о переходе права собственности к ПАО Сбербанк на объект недвижимости, внеся в ЕГРН исправление срока с 19.04.2019 на 01.12.2020, мотивируя свои требования тем, что в отношении принадлежащего супругу Истца имуществу была произведена незаконная перерегистрация права собственности на Залогодержателя. При этом, заочное решение на основании которого было обращено взыскание на предмет залога было отменено, вынесен новый судебный акт и именно с даты его вынесения подлежит регистрация права собственности на квартиру за Банком.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился просил суд отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на основании которого просил суд об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменную позицию, в которой просили в удовлетворении заявленных Истцом требований об обязании кадастровую палату внести сведения в ЕГРН отказать.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление и уточнения к нему, возражения ответчика и третьих лиц, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, заочным решением Анапского городского суда адрес от 12.07.2017 требования ПАО Сбербанк к фио, фио (фио) Т.М. были удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.12.2020 заочное решение было отменено, исковые требования ПАО Сбербанк были удовлетворены, с фио, фио (фио) Т.М. в пользу ПАО Сбербанк была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 14, расположенную по адресу: адрес путем реализации имущества с публичных торгов.

В рамках исполнения судебного акта по исполнительному производству № 112140/17/23023-ИП от 25.10.2017 объект залога реализовать на торгах не удалось, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем было предложено Взыскателю оставить предмет залога за собой.

На сновании Акта о передаче нереализованного имущества Должника Взыскателю от 29.01.2019 и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества Должника Взыскателю от 29.01.2019 ПАО Сбербанк обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру за собой, на основании чего была внесена запись о государственной регистрации права собственности от 19.04.2019 за № 23:37:0109001:1703-23/026/2019-25.

06.11.2019 между ПАО Сбербанк (далее – Продавец) и фио (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № 50003048642 по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю квартиру № 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 23:37:0109001:1703.

Истец, обращаясь с иском в суд полагает, что поскольку заочное решение суда было отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда дата государственной регистрации права собственности должна быть установлена не с даты вынесения заочного решения, а с даты принятия апелляционного определения. Однако данные доводы основаны на неверном толковании норм права и не могут являться основанием для удовлетворения требований Истца в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При этом, заочным решением Анапского городского суда адрес от 12.07.2017 не рассматривалось требование о признании за Банком право собственности на квартиру, данное право возникло у банка в рамках исполнительного производства в силу положений ст. 87.2 Закона об исполнительном производстве в результате оставления не реализованного имущества за собой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сам факт отмены судебного акта, на основании которого были проведены торги не влечет за собой признание записи внесенной в ЕГРН недействительной, следовательно у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Отказывая Истцу в удовлетворении заявленных требований, у суда также отсутствуют правовые основания для обязания кадастровую палату внести изменения в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шумиловой Татьяны Михайловны к ПАО «Сбербанк России» о признании регистрационной записи недействительной, обязании внести исправления – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021.

Судья А.А. Голубкова