Мотивированное решение

УИД 50RS0026-01-2020-013020-88

Дело № 2-2883/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/2021 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Романенко ... о признании бесхозяйном в использовании и продаже помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что Романенко В.В., являясь собственником нежилого помещения по адресу: адрес ..., самовольно, не имея проекта, распоряжения Мосжилинспекции г. Москвы на переустройство и перепланировку, произвел перепланировку нежилого помещения, в результате которой возникли дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, использует его не по назначению. С учетом изложенного, на основании ст. 293 ГК РФ просит прекратить право собственности Романенко В.В. на нежилое помещение по адресу: адрес ..., как на бесхозяйственно содержимое, принять решение о продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Предстаивтель истца в судебном заседаниии поддержал доводы и требования искового заявления.

В судебное заседани ответчик Романенко В.В., третьи лица Мосжилинспекция, Могосстройнадзор не явились, явку представителей не обеспечили, извещались о времени и месте сдубеного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материлов дела, Романенко В.В. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес .... Ответчик без соответствующих разрешений, с нарушением СНИП, требований Градостроительного кодекса РФ, требований пожарной безопасности, произвел реконструкцию и перепланировку указанного помещения, при этом использована площадь, относящаяся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 09.06.2021 Романенко В.В. обязан в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, привести нежилое помещение - подвал ..., по адресу: адрес, в прежнее состояние (до реконструкции и перепланировки в соответствии с технической документации БТИ) путем проведения ремонтных работ.

Решение вступило в законную силу 21 августа 2021 года.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

Кроме того, в силу ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

На основании ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

С учетом изложенного, применяя вышеприведенные нормы права, учитывая, что продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности, в материалах дела имеется решение Люберецкого городского суда Московской области от 09.06.2021 об обязании Романенко В.В. привести помещение в прежнее состояние в срок до 21 октября 2021 года,, доказательств того, что до настоящего времени решение суда не исполнено, по истечении установленного срока, помещение содержится бесхозяйно, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.

Решением суда от 09.06.2021 по права собственников многоквартирного дома по спорному адресу восстановлены, настоящие требования сводятся к необходимости исполнения указанного решения суда, поскольку на иные доводы в обоснование нарушения своих прав, кроме незаконной перепланировки, произведенной ответчиком, истец не ссылался.

Суд также принимает во внимание и то, что с требованием в порядке ГК РФ о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения вправе обратиться только орган местного самоуправления, управляющая компания не вправе ставить вопрос о продаже.

При таких обстоятельствах оснований для применения положений ГК РФ суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к Романенко ... о признании бесхозяйном в использовании и продаже помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2021.

Судья А.Н. Кочнева