Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-004251-80

Дело № 2-3543/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3543/2021 по иску Цой ... к Магомедовой ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

установил:

Истец Цой М.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Магомедовой П.З. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в период с 15 февраля 2020 года по 07 сентября 2020 года в размере 381 935,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 020 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 15 февраля 2020 года Цой М.Э. являясь собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, в соответствии с договором найма жилого помещения от 11 февраля 2020 года передала указанную квартиру во временное владение и пользование для целей проживания Магомедовой П.З. Данная квартира принята ответчиком без замечаний, что подтверждается актом сдачи-приемки от 15 февраля 2020 года. В ходе исполнения договора ответчик не исполнила своих обязательств по оплате найма, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за период с 15 февраля 2020 года по 07 сентября 2020 года.

В судебное заседание истец Цой М.Э. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Муркин Д.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Магомедова П.З. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания повесткой, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений и ходатайств суду не заявлял.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежавшими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст., гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст. закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст., граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор , как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст. по договору аренды (имущественного найма ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.).

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения: Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из представленных суду материалов дела в судебном заседании установлено, 15 февраля 2020 года Цой М.Э. являясь собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, в соответствии с договором найма жилого помещения от 11 февраля 2020 года передала указанную квартиру во временное владение и пользование для целей проживания Магомедовой П.З.

Согласно представленному в материалах дела акту сдачи-приемки (п. 4 и 5) ответчик Магомедова П.З. приняла данную квартиру без замечаний.

Как указывает истец, в ходе исполнения договора ответчик не исполнила своих обязательств по оплате найма в соответствии с пунктом 3.1 Договора по оплате стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение – согласно показаниям счетчиков) в соответствии с пунктом 1.4 Договора; по уплате обеспечительного платежа «страховой депозит» - пункт 3.4 Договора.

Согласно представленному истцом Договора найма жилого помещения, размер платы за найм установлен в размере 40 000 руб. за каждый месяц и подлежит уплате не позднее 15 числа каждого месяца (пункт 3.1 Договора).

Пунктом 6.7. Договора стороны определили, что в случае невозврата квартиры по окончании срока найма плата за найм устанавливается в двойном размере.

Согласно расчета истца задолженность ответчика в период с 15 февраля 2020 года по 07 сентября 2020 года составляет 381 935,48 руб. и состоит из: размера платы за найм в размере 40 000 руб. за период с 15 февраля 2020 года по 14 марта 2020 года; размера платы за найм в размере 40 000 руб. за период с 15 марта 2020 года по 14 апреля 2020 года; размера платы за найм в размере 40 000 руб. за период с 15 апреля 2020 года по 14 мая 2020 года; размера платы за найм в размере 40 000 руб. за период с 15 мая 2020 года по 14 июня 2020 года; размера платы за найм в размере 80 000 руб. за период с 15 июня 2020 года по 14 июля 2020 года; размера платы за найм в размере 80 000 руб. за период с 15 июля 2020 года по 14 августа 2020 года; размера платы за найм в размере 61 935,48 руб. за период с 15 августа 2020 года по 07 сентября 2020 года.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, полагая его арифметически верным, основанным на законе, и считает возможным положить его в основу решения. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности в суд не представлен.

Судом установлено, что истец и ответчик достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям  Договора найма жилого помещения, Цой М.Э., являясь собственником жилого помещения, передала данное жилое помещение в пользование Магомедовой П.З., которая приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами договора, что подтверждается актом приема-передачи подписанного как истцом, так и ответчиком, следовательно, между ними возникли и существуют обязательства по договору  найма жилого помещения, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.

Однако за период с 15 февраля 2020 года по 07 сентября 2020 года арендная плата по договору  найма  жилого помещения в размере 40 000 руб., а с 15 июня 2020 года в размере 80 000 руб. ответчиком истцу не оплачена. Доказательств исполнения обязательств по договору найма суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, тогда как, обязательства по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникли у ответчика, в связи с заключением договора аренды и данные обязательства не исполнены надлежащим образом.

Вследствие чего, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. Таких доказательств не было представлено ответчиком и при рассмотрении данного спора по существу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 020 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Магомедовой ... в пользу Цой ... задолженность по договору найма жилого помещения в размере 381 935,48, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 020 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева