Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-004280-90

Решение

именем Российской Федерации

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/2021 по иску наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, фио, фиоИ о понуждении ответчиков начиная с дата заключить между собой новый договор аренды земельного участка либо заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № М-06-019694 от дата, указав в обоснование заявленных требований, что дата между наименование организации (текущее наименование – наименование организации) и адрес Москвы заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №М-06-019694 от дата, в соответствии с которым наименование организации становится новым арендатором на основании заявления от дата №33-5-146601/17 в связи с переходом права собственности на нежилое здание площадью 1 349,3 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0002013:1036 по адресу: адрес, запись государственной регистрации права в ЕГРН от дата №77:06:0002013:1036-77/006/2017-2. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-85470/17-38-59Ф договор купли-продажи нежилого здания от дата, заключённый между наименование организации и наименование организации признан ничтожной сделкой, что повлекло за собой применение последствий недействительности сделки в виде взыскания с наименование организации в пользу фио, фио вышеуказанного нежилого здания по адресу: адрес. дата право собственности на здание зарегистрировано за фио, фио дата наименование организации направил ДГИ адрес уведомление, что оно не является собственником нежилого здания, земельным участком не пользуется, а все права и обязанности по договору аренды перешли к новым собственникам. дата истец также направил ДГИ адрес претензию с требованием считать общество освобождённым от обязательств арендатора.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес, ответчик фио, ответчик фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица финансового управляющий фио по доверенности явился, иск не признал, пояснил, что истец выбрал неверный способ защиты.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии с п.п.1 и 4 ст. ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата фио признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества.

На основании заявления финансового управляющего фио о применении последствий недействительности сделок в отношении здания нежилого, кадастровый номер 77:06:0002013:1036, площадью 1.349,3 квадратных метров, расположенного по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-85470/17, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата, постановлением Арбитражного суда адрес от дата признана недействительной – ничтожной сделка – договор купли-продажи имущества: здание нежилое, кадастровый номер 77:06:0002013:1036, площадью 1 349,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, переданного по договору купли-продажи недвижимости №1 от дата между фио и адресС., договор купли-продажи нежилого помещения от дата между адресС. и наименование организации, договор купли-продажи нежилого здания от дата между наименование организации и наименование организации (с дата переименовано в наименование организации), применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с наименование организации (ИНН 7727272627) в пользу фио и в пользу фио

Из материалов дела также усматривается, сто в соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка №М-06-019694 от дата для эксплуатации вышеупомянутого здания во временное владение и пользование наименование организации сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 1 236 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между наименование организации (текущее наименование – наименование организации) и ДГИ адрес было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка №М-06-019694 от дата, в соответствии с которым наименование организации становится новым арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на нежилое здание.

На основании вышеуказанного определения Арбитражного суда адрес дата право собственности на здание зарегистрировано за фио, фио, в связи с чем наименование организации заявлены требования о понуждении заключения между ответчиками договора аренды земельного участка.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно, однако в рассматриваемом случае правила данных норм не применимы: действующее земельное законодательство не предусматривает специальных случаев, когда арендатор земельного участка должен заключить договор аренды в обязательном порядке.

Кроме того, В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

По смыслу пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к настоящей правовой ситуации если собственники здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, имеют право на приобретение данного земельного участка только (исключительно) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то даже в таких случаях понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (п.1 ст.421 ГК РФ).

Установив вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что договор аренды земельного участка, о понуждении заключения которого просит истец, не является договором, подпадающим под действие статьи 445 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио