Определение суда апелляционной инстанции

Судья Черныш Е.М. Гражданское дело № 33-17299/2022 (II инстанция)

№ 2-2828/2021 (I инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей Полковникова С.В., Ланина Н.А.,

при помощнике судьи Кочеткове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Гагаринского районного суда адрес от 30 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Сандросян Э.П. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, исключении из ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, указав в обоснование заявленных требований, что сведения о праве собственности на указанное нежилое помещение воспроизведены в личном кабинете налогоплательщика, соответственно образуют налоговую нагрузку на их собственника. Сандросян Э.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003006:4952 по адресу: адрес, образованного в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8148 и 77:05:0001009:8153. В связи с перепланировкой площадь нежилого помещения изменилась с 41,1 кв.м на 40.7 кв.м, что образовывает дублирований сведений в ЕГРН о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8153 (площадь 40.7 кв.м) и 77:05:0001009:7777 (площадь 41.1 кв.м).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьев А.Г. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит ответчик Управление Росреестра по Москве по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.01.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.05.2006 Сандросян Э.П. приобрёл в собственность нежилое помещение №XIII, площадью 41,1 кв.м, по адресу: адрес, о чём в ЕГРН 15.06.2006 сделана запись регистрации права №77-77-03/044/2006-50 и выдано свидетельство 77 АЛ 020199.

На основании акта о завершённом переустройстве и перепланировке нежилого помещения в жилом доме от 04.12.2007 выдано свидетельство 77 АК 099119 с указанием площади помещения 40,7 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001009:8153). Письмом Юго-западного № 1 ТБТИ от 17.12.2007 подтверждается, что в связи с перепланировкой площадь нежилого помещения изменилась с 41,1 кв.м на 40,7 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что при указанных обстоятельствах наличие в ЕГРН сведений о жилом помещении площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, внесенные на основании договора купли-продажи квартиры от 31.05.2006, дублирующих сведения на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001009:8153, является реестровой ошибкой.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о неправомерности довода ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку ответчик в данном случае не доказал, что объект - нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001009:7777 реально существует.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

В части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных данным Законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных данным , правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исследовав и оценив по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что оспариваемые недостоверные сведения в ЕГРН нарушают права и интересы истца, поскольку имеет место нарушение порядка внесения в ЕГРН сведений, в результате которого в ЕГРН содержатся разные сведения об одном и том же объекте недвижимости. При этом внесение истребуемых истцом изменений в ЕГРН не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судебная коллегия также учитывает, что суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие иного способа, который позволит истцу защитить свое нарушенное право и обязать регистрирующий орган устранить допущенное им нарушение закона.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 30 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: