Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес 19 октября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре Ивановой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2865\21 по иску Администрации адрес к Мартиросяну Роберту Альбертовичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Администрации адрес к Мартиросяну Роберту Альбертовичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Мартиросяна Роберта Альбертовича в пользу Администрации адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Мартиросяна Роберта Альбертовича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Судья М.А. Игнатьева

УИД 77RS0004-02-2021-003805-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 октября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре Ивановой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2021 по иску Администрации адрес к Мартиросяну Роберту Альбертовичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в суд с иском к Мартиросяну Р.А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 2 825 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0301008:15, расположенного по адресу: адрес по договору аренды от 30.09.2008 № 4900004809 за период с 01.07.2016 по 31.12.2020 в размере сумма, пени в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Ответчику принадлежит на праве собственности недвижимое имущество видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации зданий и сооружений Сочинской швейной фабрики» расположенного на земельном участке относящийся к городскому имуществу. Поскольку Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий Ответчика фио

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя который просил применить срок исковой давности к заявленному Истцом периоду с 01.07.2016 по 30.12.2016, а также отказать в удовлетворении заявленного период с 06.05.2020 по 31.12.2020 поскольку с 05.05.2020 Ответчик не является арендатором земельного участка.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Истца и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, возражения Ответчика, выслушав доводы представителя Ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ (в ред. от 22.07.2008 – на дату заключения договора аренды) адрес, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4).

Как следует из материалов дела, 30.09.2008 между Муниципальным образованием города-курорта Сочи (далее – Арендодатель) и ООО «Бизнес-Парк «Дендрарий» (далее – Арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 825 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0301008:15, расположенный по адресу: адрес.

Срок действия договора установлен до 1 января 2048 года (пункт 3.1 Договора)

Согласно приложению к договору, размер арендной платы составляет сумма в год и подлежит индексации при изменениях, оговоренных в пункте 3.5 данного договора.

Так, в силу пункта 3.5 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, адрес и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п.5.2.17 Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, а именно: Административный корпус, назначение нежилое, площадь объекта 5 368 кв.м., литер Г, этажность 8, кадастровый номер 23:49:0301008:1480, между Муниципальным образованием города-курорта Сочи (далее – Арендодатель) и ООО «Бизнес-Парк «Дендрарий» (далее – Арендатор -1 ) и Мартиросяном Р.А. (далее – Арендатор -2) было подписано дополнительное соглашение № 1 от 08.12.2014 к договору, по условиям которого Договор о предоставлении земельного участка считается с множественностью лиц на стороне Арендатора, сумма арендной платы установлена в сумма на каждого Арендатора ежегодно.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению № 2 от 22.04.2015 размер арендной платы установлен в сумме сумма в год.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению № 3 от 15.05.2015 размер арендной платы установлен в сумме сумма, что составляет сумма на каждого Арендатора в год.

Как следует из представленного Ответчиком расчета задолженности арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.06.2018 размер арендной платы с учетом инфляции составляет сумма; с 01.07.2018 по 30.09.2019 размер арендной платы с учетом инфляции составляет сумма; с 01.10.2019 по 31.12.2020 размер арендной платы с учетом инфляции составляет сумма

Истец указывает, что в период с 01.07.2016 по 31.12.2020 у Ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 09.02.2017 по делу №А14-2621/2016 Мартиросян Р.А. был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Ответчик, в доводах своих возражений указывал, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) были проведены торги по продаже нежилого здания и права аренды на земельный участок (лот № 1), который был приобретен ИП фио на основании заключенного с ней договора от 05.05.2020. Данная информация была опубликована на официальном сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» bankrot.fedresurs.ru, № сообщения 5236098 от 21.07.2020.

Согласно п.1 ст.552 адрес по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.3 ст.552 адрес продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, учитывая тот факт, что нежилое здание как и преимущественное право на заключение договора аренды было продано третьему лицу, суд принимая во внимание доводы Ответчика полагает обоснованным исключить из периода задолженности заявленный Истцом период с 06.05.2020 по 31.12.2020 размер которого составляет сумма

Ответчиком также было заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленного периода с 01.07.2016 пол 30.12.2016.

В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец, 17.09.2018 обратился в Арбитражный суд адрес с исковым заявлением к Мартиросяну Р.А. о взыскании арендной платы, определением суда от 23.08.2019 по делу № А32-37961/18 производство по гражданскому делу было прекращено. Таким образом, срок исковой давности приостановлен на срок 1 год и 9 месяцев.

Учитывая дату направления настоящего искового заявления, 30.03.2021 суд полагает обоснованным применить срок исковой давности по заявленному Истцом периоду с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере сумма

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 05.05.2020 в размере сумма, оснований для взыскания задолженности за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 и с 06.05.2020 по 31.12.2020 у суда отсутствует.

Истец также просит суд о взыскании пеней за просрочку уплаты арендной платы.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы путем внесения платежей за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, оплата за адрес производится до 10 ноября текущего года.

В силу п. 6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд принимая во внимание заявленный Истцом расчет задолженности по уплате пени, а также расчет задолженности по уплате пеней по требованиям в которых Истцу было отказано, представленный Ответчиком, суд полагает обоснованным возложить на Ответчика обязанность по уплате суммы пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 05.05.2020 в размере сумма, поскольку в силу статьи 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает обоснованным возложить на Ответчика обязанность по уплате в доход бюджета расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к Мартиросяну Роберту Альбертовичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Мартиросяна Роберта Альбертовича в пользу Администрации адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Мартиросяна Роберта Альбертовича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивировочное решение изготовлено 22.10.2021 года.

Судья М.А. Игнатьева