Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-003855-07

Решение

именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2828/2021 по иску Сандросяна Эдуарда Павловича к Управлению Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец Сандросян Э.П. обратился в суд с иском к ответчику Управление Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, исключении из ЕГРН сведений о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, указав в обоснование заявленных требований, что сведения о праве собственности на указанное нежилое помещение воспроизведены в личном кабинете налогоплательщика, соответственно образуют налоговую нагрузку на их собственника. Сандросян Э.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003006:4952 по адресу: адрес, образованного в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8148 и 77:05:0001009:8153. В связи с перепланировкой площадь нежилого помещения изменилась с 41,1 кв.м на 40.7 кв.м, что образовывает дублирований сведений в ЕГРН о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:05:0001009:8153 (площадь 40.7 кв.м) и 77:05:0001009:7777 (площадь 41.1 кв.м).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьев А.Г. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст. Федерального закона от 13.01.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.05.2006 Сандросян Э.П. приобрёл в собственность нежилое помещение №XIII площадью 41,1 кв.м по адресу: адрес, о чём в ЕГРН 15.06.2006 сделана запись регистрации права №77-77-03/044/2006-50 и выдано свидетельство 77 АЛ 020199.

На основании акта о завершённом переустройстве и перепланировке нежилого помещения с в жилом доме от 04.12.2007 выдано свидетельство 77 АК 099119 с указанием площади помещения 40,7 кв.м (кадастровый номер 77:05:0001009:8153). Письмом Юго-западного №1 ТБТИ от 17.12.2007 подтверждается, что в связи с перепланировкой площадь нежилого помещения изменилась с 41,1 кв.м на 40,7 кв.м.

При указанных обстоятельствах наличие в ЕГРН сведений о жилом помещении площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001009:7777, внесенные на основании договора купли-продажи квартиры от 31.05.2006, дублирующих сведения на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001009:8153, является реестровой ошибкой.

Довод ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, не принят судом во внимание, поскольку ответчик в данном случае не доказал, что объект - нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001009:7777 реально существует.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001009:7777

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021 года

Судья Е.М. Черныш