Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 августа 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834\21 по иску Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио к ПАО «Инград» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов , руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио к ПАО «Инград» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио в равных долях расходы за оказание юридической помощи в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма., расходы за оформление доверенности в размере сумма в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Игнатьева

УИД 77RS0004-02-2021-003483-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 августа 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/2021 по иску Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио к ПАО «Инград» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Изотов А.Н., Изотова Е.В., фио обратились в суд с иском к ПАО «Инград» и просят суд согласно уточненным требованиям взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях неустойку за период с 02.01.2021 по 16.02.2021 в размере сумма компенсацию морального вреда сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по нотариальному удостоверению доверенности сумма, почтовые расходы сумма, признать пункт 10.1 Договора недействительным.В обоснование своих требований указывает, что 07.05.2018 г. между ООО «Сигма-хаус» и Изотовым А.Н., Изотовой Е.В., фио был заключен договор участия в долевом строительстве. 30.12.2020 г. ООО «Сигма-хаус» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД». Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 30 июня 2020 года, однако объект был передан только 16 февраля 2021 года. При этом, Истец полагает что установление в договоре территориальной подсудности Хорошевского районного суда адрес противоречит нормам действующего законодательства, в том числе ГПК, а также Закона о защите прав потребителей, поскольку ограничивает права Истцов как потребителей, в связи с чем Истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований Истца на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, огласив исковое заявление и уточнения к нему, возражения ответчика и уточнения к ним, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается объяснениями сторон, 07.05.2018 между ООО «Сигма-хаус» (далее – Застройщик) и Изотовым А.Н., Изотовой Е.В., фио (далее – участники долевого строительства) был заключен договор № ДДУ/НЧ4-06-07-026/1 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 104,81 кв.м. на 7 этаже 18-ти этажного двухсекционного жилого дома с одноэтажной постройкой и верхним техническим пространством, условный № квартиры 26.

Свои обязательства Истцы выполнили в полном объеме, оплата в сумме сумма была произведена, что Ответчиком не оспаривалось.

В силу пункта 4.1 Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участникам не позднее 30.06.2020.

30.12.2020 г. ООО «Сигма-хаус» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД».

Истец просит суд о признании пункта 10.1 договора недействительным, однако у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения данных требований на основании следующего.

Как следует из п.10.1 Договора, все споры и разногласия по договору разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае не согласия, споры и разногласия передаются на разрешение в Хорошевский районный суд адрес.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При заключении договора с Ответчиком, Истец реализовал свое право, изменив территориальную подсудность споров, вытекающих из этого договора и определив в договоре, что все споры, вытекающие из договора, будут рассматриваться в Хорошевском районном суде адрес, оснований полагать что данный пункт противоречит нормам Закона о защите прав потребителей у суда не имеется оснований, также не имеется для признания данного пункта недействительным.

16.02.2021 г. между ПАО «ИНГРАД» и Изотовым А.Н., Изотовой Е.В., фио был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Истцам была передана квартира № 555 по адресу: адрес.

01.03.2021 Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, на основании которой 26.03.2021 Истцам была произведена выплата неустойки в размере сумма

Истцы просят суд о взыскании с Ответчика неустойки в размере сумма из расчета сумма * 46 дней * 2 * 1/300 * 4,5 %, однако суд не может признать данный расчет арифметически верным, поскольку в основу данного решения взята ключевая ставка Банка России 4,5% тогда как ставка за спорный период составляет 4,25%.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает обоснованным взять за основу решения суда расчет неустойки, рассчитанный и выплаченный Ответчиком, таким образом у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с Ответчиков неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

При этом, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает обоснованным возложить на Ответчика обязанность по уплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены материалами гражданского дела и были понесены Истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио к ПАО «Инград» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу Изотова Алексея Николаевича, Изотовой Елены Валерьевны, фио в равных долях расходы за оказание юридической помощи в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021 года.

Судья М.А.Игнатьева