Решение

УИД: 77RS0034-02-2020-000944-53

Дело № 2-2573/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03.06.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Таунхаусов «Кронбург» к Лобковой Анжеле Евгеньевне о взыскании задолженности и пени,

установил:

Истец адрес Таунхаусов «Кронбург» обратилось в суд с иском к ответчику Лобковой А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества жилого дома и услуги охраны, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ответчик Лобкова А.Е. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, что подтверждается передаточным актом к Договору № 44/24 участия в долевом строительстве от 26.05.2012. Определением Мирового судьи судебного участка №393 адрес, от 23.06.2020 года отменен судебный приказ о взыскании с Лобковой А.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед истцом за период с июня 2016 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, включая пени в размере сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ответчика.

03.06.2020 адрес Таунхаусов Кронбург» уточнив размер исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества жилого дома и услуги охраны, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению домом за период с апреля 2017 по сентябрь 2017 в размере сумма, пени за несвоевременное внесении платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма До настоящего времени задолженность не погашена, в связи, с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца адрес Таунхаусов «Кронбург» в судебном заседании поддержал заявленные итребования с учетом уточнений не явился, извещен надлежащим образом, при этом представила заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Лобкова А.Е. в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что истец не представлял какие-либо документы касающиеся расчетов задолженности по коммунальным платежам, используемых тарифов, объемов затраченных ресурсов, кроме того договоры с ресурсносбжающими организациями собственники квартир заключают самостоятельно. Жилое помещение ответчика в отношении, которого начислена задолженность, находится в малоэтажном малоквартирном блокированном жилом доме и не имеет общего имущества многоквартирного дома, поэтому нормы ЖК РФ о содержании общего имущества, применимые истцом в обосновании своих требований, к малоквартирным блочным домам не применимы. Кроме того истец не подтвердил материалами дела, факт оказания услуг ответчика по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и услуги охраны, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению домом. Согласно выписке из ЕГРН и договора между адрес «Эксплуатационно- техническая компания №1» и ТСН «Кронбург», территория обслуживания принадлежит АО «А101Девелопмент», поэтому взыскивать задолженность за обслуживание территории не принадлежащей истцу не легитимно. В материалах дела отсутствуют копия Протокола собрания от 30.06.2015, общего собрания членов ТСН «Кронбург», согласно которому 30.06.2015 была утверждена смета доходов и расходов на 2015-2016, которая так же отсутствует в материалах дела. Кроме того ответчик Лобкова А.Е. заявила о пропуске срока исковой давности по платежам за 2016,2017 года.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лобкова А.Е. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, что подтверждается передаточным актом к Договору № 44/24 участия в долевом строительстве от 26.05.2012. Определением Мирового судьи судебного участка №393 адрес, от 23.06.2020 года был отменен судебный приказ о взыскании с Лобковой А.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела протокола №б/н от 30.07.2015 общего собрания членов адрес Таунхаусов «Кронбург» установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества таунхаусов «Кронбург», расположенных по адресу: адрес, адрес, в котором имеется перечень имущества являющегося общим, а именно: фундаменты, кровли, плитка на входах, ограждения на входах домов, локт и водосточные трубы (л.д.32). В договоре на обслуживание также имеется перечень обьщего имущества фундаменты, кровли, плитка на входах, ограждения на входах домов, локт и водосточные трубы и т.д. (л.д. 38)

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии общего имущества, которое обслуживает истец, суд полагает надуманными.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путемвнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества , коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчика перед истцом за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, включая пени в размере сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ответчика.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку в материалах дела имеются платежные документы (л.д. 64-65), подтверждающие оплату ответчиком в размере сумма в мае 2017 за апрель 2017, а так же оплату в июле 2017 в размере сумма за июнь 2017 года. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом представлена следующим образом,

сумма х 2 (оплата за май, июль) + сумма х 2 (оплата за август, сентябрь) = сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Рассматривая заявленное ответчиком Лобковой А.Е. ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности,  суд приходит к следующему.

Согласно статье  исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Частью 1 статьи  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей   Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске .

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцу о нарушенном праве, было известно с апреля 2017 года, с момента прекращения внесения платы ответчиком по коммунальным платежам, а потому течение трехлетнего срока исковой давности началось с указанной даты.

В силу п. п. 17, 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи    начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи , пункт 3 статьи ).

Истец адрес Таунхаусов «Кронбург» обратился за судебной защитой в 2020 году, при этом о нарушенном праве истец узнал 10 сентября 2017 году, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем. Таким образом, обращение за судебной защитой истца с учетом уточненного расчета не выходит за пределы срока исковой давности, с учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.

В заявлении об уточнении исковых требований от 03.06.2021 истец просит взыскать задолженность с апреля 2017 по сентябрь 2017, не указывая задолженность за 2016 год.

Таким образом, суд не принимает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст.  ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты долга в полном объеме стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер долга в сумме сумма за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года.

Также, с учетом произведенных ответчиком платежей, с ответчика в пользу истца подлезжит взысканию пеня в размере сумма (91,71 + 2 744,24 + 91,71 + сумма + сумма, + 2 176,04 + 82,72 + 2 086,97)

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (64,99%) в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Лобковой Анжелы Евгеньевны в пользу адрес Таунхаусов «Кронбург» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 10.06.2021.

Судья фио