Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2020-002257-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/21 по иску наименование организации к Нестерову ...*** о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, неустойки, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, и с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры №40, общей площадью 256,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Между наименование организации и фио заключен договор №40 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от дата Общим собранием собственников квартир в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенным дата, принято решение о привлечении к управлению жилой частью комплекса наименование организации, что отражено в Протоколе № 1 от дата. Так же Общим собранием было принято решение об утверждении стоимости услуг, указанных в Приложении №1, которая рассчитывается по ставке сумма за 1 кв.м. площади квартиры в месяц. Указанная ставка ежегодно подлежит индексации с дата в размере 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг. С момента принятия Общим собранием собственников помещений решения о порядке и условиях осуществления управления в многоквартирном доме прекращают действовать все ранее заключенные договоры на условиях, отличных от принятого решения Общим собранием собственников помещений. Управляющая компания неоднократно обращалась к ответчику по вопросу заключения договора в соответствии с решением Общего собрания, однако обращения оставлены без удовлетворения. Стоимость услуг за период с дата по дата составляет сумма, при этом ответчиком за указанный период уплачено лишь сумма Ответчик не исполнил своих обязательств по уплате причитающихся истцу платежей в полном объеме, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере сумма. Отсутствие между сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает ответчика от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания. В адрес ответчика направлялась претензия № 6318 от дата с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование возражений на иск ссылался на то, что плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена в размере сумма за один квадратный метр общей площади квартиры в месяц согласно п.4.1.1, договора № 40 от дата на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей    и статьей   ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. ,  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 14, 14,1 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры №40, общей площадью 256,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Между наименование организации и фио заключен договор №40 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от дата.

Общим собранием собственников квартир в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проведенным дата, принято решение о привлечении к управлению жилой частью комплекса наименование организации, что отражено в Протоколе № 1 от дата.

Так же Общим собранием было принято решение об утверждении стоимости услуг, указанных в Приложении №1, которая рассчитывается по ставке сумма за 1 кв.м. площади квартиры в месяц. Указанная ставка ежегодно подлежит индексации с дата в размере 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента принятия Общим собранием собственников помещений решения о порядке и условиях осуществления управления в многоквартирном доме прекращают действовать все ранее заключенные договоры на условиях, отличных от принятого решения Общим собранием собственников помещений, т.е. начисление платежей производится по ставкам, утвержденным Общим собранием.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в , предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Учитывая, что договор №40 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от дата является действующим, сторонами не расторгнут, не признан недействительным, истцом в течение спорного периода направлялись ответчику платежные документы, тариф за содержание и ремонт жилого помещения в которых был установлен в размере сумма, начисленная сумма к оплате, содержащаяся в платежных документах, составляла сумма (256,8 кв.м. * сумма = сумма), а ответчик добросовестно исполнял обязательства по оплате сумм, содержащихся в платежных документах, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика неустойки и расходов истца по оплате государственной пошлины как производных от основных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио...*** о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, неустойки, понесенных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио