Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 августа 2021 г.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862\2021 по исковому заявлению Мамилова Константина Владимировича к ООО «ЕЛАС» о защите прав потребителей, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Мамилова Константина Владимировича к ООО «ЕЛАС» о защите прав потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Игнатьева

77RS0004-02-2021-003309-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 августа 2021 г.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862\2021 по исковому заявлению Мамилова Константина Владимировича к ООО «ЕЛАС» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЕЛАС» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика соразмерное уменьшение покупной цены в размере сумма, пени в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф, указав в обоснование заявленных требований, что 09.07.2020 между Мамиловым К.В. (покупатель) и ООО «ЕЛАС» (продавец) был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ...адрес. Стоимость квартиры составила сумма. При осмотре и приёмке покупателем квартиры по акту приёма-передачи от 28.07.2020 обнаружены не оговоренные в договоре недостатки в квартире, о чём сторонами составлена дефектная ведомость №122, согласно которой ООО «ЕЛАС» обязалось в срок до 25.11.2020 (парапет лоджии – до 01.09.2020) устранить поименованные в ведомости недостатки, однако в установленный срок дефекты устранены не были, претензионные требования об устранении недостатков в срок до 31.12.2020 также удовлетворены не были, в связи с чем фио потребовала уменьшения покупной цены квартиры на сумма, что составляет 10% от цены по договору. Письмом от 18.12.2020 ООО «ЕЛАС», не отрицая обязательств по устранению имеющихся в квартире дефектов, со ссылкой на технический регламент по установке оконных конструкций в жилых отапливаемых помещениях указало, что замена стеклопакетов, а также реставрация профилей створок будет осуществлена в весенне-летний период 2021 года.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п.1 ст. ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 456, 457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (, , , Закона о защите прав потребителей, ГК РФ).

В соответствии с ч.2 суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 19 июля 2020 года ООО «ЕЛАС» обязалось передать в собственность (продать) Мамилову К.В. квартиру площадью 81,3 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003013:20896 по адресу: ...адрес; договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.07.2020.

Стоимость квартиры по договору составила сумма.

В соответствии с актом приёма-передачи квартиры от 28.07.2020, квартира была передана Мамилову К.В., при этом сторонами составлена дефектная ведомость №122, из которой усматривается, что в квартире имеются недостатки (дефекты алюминиевых окон и деревянных дверей, отсутствие терморегуляторов и домофона, необходимость отштукатурить парапет); сторонами установлены сроки устранения дефектов: 25.11.2020 (штукатурка парапета – до 01.09.2020).

В силу положений п.1 ст.475 ГК РФ, абз.4 п.1 ст.18 РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Между тем, требования иска в части взыскания с ответчика соразмерного уменьшения покупной цены в размере сумма ничем не обоснованы: истцом не представлен расчёт стоимости не устранённых ответчиком дефектов квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что в рамках исполнения гарантийных обязательство застройщиком ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» 15.03.2021 произведена замена 1 стеклопакета в деревянной оконной конструкции и 5 стеклопакетов в алюминиевых оконных конструкциях; 17.05.2021 выполнена реставрация деревянных и алюминиевых рам, регулировка оконных конструкций. Указанные работы приняты Мамиловым К.В., о чём ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и Мамиловым К.В. составлены акты приёмки выполненных работ от 17.05.2021 и от 26.05.2021.

Судом также установлено, что продавцом ООО «ЕЛАС» Мамилову К.В. согласована скидка в размере 2% от цены квартиры в связи с наличием дефектов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из изложенного выше, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Мамилова Константина Владимировича к ООО «ЕЛАС» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2021 года

Судья М.А. Игнатьева