Решение

Дело № 2-2399/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22.04.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН адрес к Самохвалову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности, пени

установил:

Истец ТСН адрес обратилось в суд с иском к ответчику Самохвалову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение за период с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 в размере сумма, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере сумма расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Самохвалов А.Н. является собственником апартамента №263М, площадью 186 кв.м., и машиномест №№2040,2041 расположенных в здании МФК адрес, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по адрес от 05.07.2011 серии 77-АН083774 от 31.10.2013 серии 77АО 755875, от 01.11.2013 серии 77-АО 755739. Истец ТСН адрес осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. Ответчик производил оплату коммунальных услуг не в полном размере. Сумма задолженности с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 составила сумма Ответчиком сумма задолженности не погашена, в связи, с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСН адрес фио судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Самохвалов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из ,договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Самохвалов А.Н. является собственником апартамента №263М, площадью 186 кв.м., и машиномест №№2040,2041 расположенных в здании МФК адрес, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по адрес от 05.07.2011 серии 77-АН083774 от 31.10.2013 серии 77АО 755875, от 01.11.2013 серии 77-АО 755739. Истец ТСН адрес осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждено, что сумма задолженности с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 составляет сумма

Решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15 мая 2016, оформленным протоколом №1 от 18 мая 2016 было создано ТСН адрес, а так же утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 Протокола от 18 мая 2016 собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания: для апартаментов в размере сумма/кв.м. в месяц, для машиномест -сумма, за машиноместо в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01 января 2017 года в размере 5%.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества , коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчика перед истцом на дату судебного заседания составляет сумма руб., что подтверждается расчетом размера задолженности ответчика. Исходя из которого у ответчика образовалась следующая задолженность: за период с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента №263М в размере сумма; за период с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание машиноместа №2040 в размере сумма, За период с 01 ноября 2017 по 30 июня 2020 задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание машиноместа №2041 в размере сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Однако судом установлено, что оплата производилась??

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств оплаты долга в полном объеме стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает взыскать сумму основного долга в размере сумма с ответчика фио

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст.  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты , по день фактической оплаты , произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты , либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты , если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, размер пени составляет

Частями 1,2 статьи  установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче настоящего иска ТСН адрес  оплачена государственная пошлина в размере сумма, при первоначальной цене иска сумма В связи с тем, что требования уточнены расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально уточным и удовлетворенным требованиям.

При цене иска сумма размер государственной пошлины, подлежащий оплате при подаче иска, составляет сумма

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению частично в размере сумма

Государственная пошлина, оплаченная в размере сумма, оплачена излишне и подлежит возврату истцу в соответствии с положениями пп. 10 п. 1 ст. , п. 3 ст. .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Самохвалова Андрея Николаевича в пользу ТСН адрес задолженность в размере сумма, пени сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить ТСН адрес излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22.04.2021.

Судья фио