Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-003036-39

Дело № 2-4042/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4042/2021 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Шабаевой А... об обязании предоставить доступ для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к Шабаевой А.Р., просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения с целью проведения работ по устранению аварийного участка стояков в жилом помещении - квартире № НОМЕР, расположенной по адресу: адресДОМ.

Мотивируя свои исковые требования, истец указывает, что является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адресДОМ. Ответчик является собственником квартиры НОМЕР по указанному адресу. 24 декабря 2020 года собственником квартиры НОМЕР 2 при вскрытии полов в ванной комнате был выявлен свищ(течь) на стояке горячего водоснабжения, который не менялся с момента постройки дома. Собственник квартиры НОМЕР 2 вызывал аварийную бригаду, которая произвела сварочные работы, установлен временный байпас для восстановления горячего водоснабжения дома. 08 февраля 2021 года при комиссионном обследовании дома составлен акт и техническое заключение о том, что в перекрытии пола между смежными квартирами НОМЕР 2 и смежной нижерасположенной квартирой требуется срочная замена аварийного участка стояков холодного и горячего водоснабжения. Ответчик отказывается предоставить доступ истцу в свою квартиру для проведения работ. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущее многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и нарушают законные права и интересы соседей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства повесткой по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25) пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,

Согласно санитарно-эпидемиологическим правила и нормативы СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

К деятельности управляющей компании отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Как установлено в судебном заседании ответчик Шабаева А.Р. является собственником квартиры № НОМЕР, расположенной по адресу: адресДОМ, истец – управляющей компанией дома по указанному адресу.

Как указывает истец, 24 декабря 2020 года собственником квартиры НОМЕР 2 при вскрытии полов в ванной комнате был выявлен свищ (течь) на стояке горячего водоснабжения, который не менялся с момента постройки дома.

Собственник квартиры НОМЕР 2 вызывал аварийную бригаду, которая произвела сварочные работы, установлен временный байпас для восстановления горячего водоснабжения дома.

08 февраля 2021 года при комиссионном обследовании дома составлен акт и техническое заключение о том, что в перекрытии пола между смежными квартирами НОМЕР 2 и смежной нижерасположенной квартирой требуется срочная замена аварийного участка стояков холодного и горячего водоснабжения.

Ответчик отказывается предоставить доступ истцу в свою квартиру для проведения работ.

Представитель истца указывает, что им необходимо произвести работы в квартире ответчика в виде замены аварийного участка стояков холодного и горячего водоснабжения в перекрытии смежных квартир НОМЕР и НОМЕР 2.

Ответчик в добровольном порядке доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, находящегося в ее квартире, не предоставила.

Истцом ответчику направлено письмо с требованием предоставить доступ сотрудникам истца для устранения повреждений находящихся в ванной комнате.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций, обеспечивать доступ для проведения аварийных работ.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доводов истца. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шабаеву ... собственника квартиры НОМЕР, дома ДОМ по адрес в г. Москве предоставить ГБУ «Жилищник адрес доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС), с целью проведения работ по устранению аварийного участка стояков в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика Шабаевой ... государственную пошлину в пользу Государственного бюджетного учреждения города «Жилищник района Ломоносовский», в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева