Мотивированное решение

77RS0004-02-2021-002881-19

Дело № 2-4041/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4041/2021 по иску ГБУ «Жилищник Ломоносовский» к Хайниш Т.К., ЖСК «50 лет Октября» об обязании привести помещение в первоначальное состояние, не чинить препятствия

установил:

ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» обратилось в суд с иском к Хайниш Т.К., ЖСК «50 лет Октября», просит обязать Хайниш Т.К. – собственника квартиры по адресу: адрес, восстановить стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обязать ЖСК «50 лет Октября» не чинить препятствия в исполнении договора № 1/2021 от 21.12.2020, взыскать солидарно уплаченную государственную пошлину в пользу истца.

В обоснование требований указывает, что истец является управляющей компанией дома в результате проверки жилого фонда по адресу: адрес, установлено, что собственником квартиры 83 произведена перепланировка – переоборудование стояка горячего водоснабжения, а именно перенос стояка, стояк замурован в стену, обшит декоративной плиткой, что повлекло нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку дома. Собственником квартиры является Хайниш Т.К. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о приведения стояка горячего водоснабжения в первоначальное состояние. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, нарушает законные интересы соседей, право на охрану здоровья, препятствует истцу исполнять обязательства по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчики Хайниш Т.К., ЖСК «50 лет Октября» в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства и месту нахождения повесткой, по правилам главы 10 ГПК РФ, ходатайств и возражений не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В силу ст. ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности ГБУ «Жилищник Ломоносовского района», как обслуживающей организации дома отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения.

21 декабря 2020 года между ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» и ЖСК «50 лет Октября» заключен договор на предоставление услуг по содержанию дома 77 по ул. Вавилова в г. Москве, которым ЖСК «50 лет октября» выступил заказчиком обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» обязался оказать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Хйниш Т.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обслуживающей организацией (истцом) в связи с поступлением обращений от собственника дома проведена проверка системы горячего водоснабжения дома по жалобе жителя дома, в результате обследования установлено, что циркуляция горячего водоснабжения стояка в данном доме нарушена. Выявлена перепланировка стояка горячего водоснабжения в квартире 83, что подтверждается актом от 01 апреля 2021 года и фотоизображениями. Согласно акту, в квартирах 83 и 11 выявлен перенос обратного трубопровода горячего водоснабжения и полотенцесушителя, что является нарушением, ведущим к нарушению циркуляции в системе горячего водоснабжения и понижения температуры воды.

Ответчику направлялось уведомление об устранении выявленных нарушений. Истцом неоднократно собственнику квартиры направлялись уведомления о необходимости приведения системы горячего водоснабжения в проектное состояние, предоставлении доступа для обследования инженерных систем.

Как указывает истец, доступ для проведения обследования иных инженерных систем истцу до настоящего времени не предоставлен, система горячего водоснабжения в первоначальное состояние не приведена, доказательств обратного суду не представлено.

Вопреки доводам ответчика в соответствии с условиями договора управления, ЖСК «50 лет Октября», ка управляющая компания дома передала полномочия истцу на проведение обследования системы горячего водоснабжения, устранение выявленных неисправностей (Приложение № 3 к договору), в свзяи с чем ссылка на отсутствие права на обращение истца в суд является необоснованной.

Доводы истца об отсутствии доказательств нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения опровергаются материалами дела, а именно актом обследования системы горячего водоснабжения. Ссылка на переустройство и ремонты в иных квартирах какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.

Доказательств суду ответчиком о предоставлении сотрудникам истца доступа в жилое помещения для обследования общедомовых инженерных систем не представлено. Как не представлено и документов о приведении системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние.

Истцом представлены исчерпывающие доказательства, которыми подтверждается факт переустройства общедомового имущества – вентиляционного канала, ответчиком не представлено разрешение других собственников на его переустройство, как и разрешение Мосжилинспекии на изменение инженерных систем дома.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч. 2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Оснований для удовлетворения требований к ЖСК «50 лет Октября» суд не находит, так как суду истцом не представлено каких-либо доказательств того, что ответчиком ЖСК «50 лет Октября» чинятся истцу препятствия в исполнении договора управления, в чем выражены эти препятствия.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., которая подлежит возмещению ответчиком Хайниш Т.К., требования к которой удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Хайниш Т.К. привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние в квартире по адресу: адрес.

Взыскать с Хайшииш Т.К. в пользу ГБУ «Жилищник Академический» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева