Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-002872-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Фидченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/21 по иску Карандей Л.В. к ООО «ПИК-Комфорт» о расторжении договора возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карандей Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании расторгнуть Договор возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1, указывая, что 29 декабря 2020 года она обратилась в ООО «ПИК-комфорт» с заявлением № 1220-11434/Нрч о расторжении Договора возмездного оказания услуг № ОХР- 82/1.6.1. В тот же день по электронной почте получила ответ на обращение, в котором ей было отказано в расторжении договора, со ссылкой на п.5.1 договора. Акт от 21 октября 2017 года, на который ссылается ООО «ПИК-Комфорт», это Акт о допуске в квартиру, но не о передаче квартиры. Акт приема-передачи квартиры к Договору об участии в ЖСК № Бун.Луг- 1.6 (кв.) - 1/10/2(2) от 06 февраля 2016 года был подписан между истцом и ЖСК «Перспективы» 19 января 2018 года, в котором сказано, что с 19 января 2018 года Кооператив «Перспективы» подтверждает передачу квартиры адрес, адрес, адрес. При выдаче договора возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1 компания ООО «ПИК-Комфорт» не корректно оформила экземпляр договора. В Договоре не указано, какой именно документ применяется к Договору, Акт приема-передачи квартиры Долевого участия или Акт допуска в квартиру ЖСК, так же в договоре нет даты и подписи истца в ее экземпляре договора. Истец указывает, что исходя из вышесказанного ООО «ПИК-Комфорт» не может ссылаться на п. 5.1 Договора возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1. для отказа в расторжении договора. В ответе ООО «ПИК-Комфорт» от 29 декабря 2020 года и в п.5.1 Договора сказано, что «договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения...». Акт приема-передачи квартиры от 19 января 2018 года. Заявление на расторжение договора было подано в срок, что соответствует п.5.1 договора. Истец не согласна с решением об отказе в расторжении Договора, так как заявление она подала во время и нарочно. Компания ООО «ПИК-Комфорт» работает 2 раза в неделю (вторник и четверг) и первый рабочий день 12 января 2021 года. Так же в договоре помимо п. 5.1 на который ссылается ООО «ПИК-Комфорт» есть пункт 5.2 в котором говориться, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Так же есть п. 9.1 по которому договор может быть изменен по соглашению сторон. Эти пункты договора компания ООО «ПИК-Комфорт» игнорирует. Так же компания не берет во внимание п. 6 форс-мажор (на данное время - это пандемия, Роспотребнадзор рекомендует не посещать офисы для не распространения и не заболевания вирусом COVID-19), а в договоре компании сказано только письменное заявление.

Истец Карандей Л.В. в судебное заседание явились, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что в услугах охраны она не нуждается, при этом указала, что охранник осуществляет охрану и патрулирование территории, с претензиями о некачественном оказании услуг к ответчику она не обращалась.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2017 года между истцом Карандей Л.В. (заказчик), являющейся собственником/пользователем квартиры № 82, расположенной по адресу: адрес, и ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1, в соответствии с условиями которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию охранных услуг, включающих в себя охрану общедомового имущества и патрулирование прилегающей территории объекта. Регламент работы службы охраны указан в приложении № 1 к Договору. Стоимость услуг составляет сумма с квартиры ежемесячно.

Срок действия и порядок расторжения Договора установлены п. 5, согласно которому Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения, и действует в течение 3 лет. В случае отсутствия письменного заявления любой из сторон о прекращении срока действия договора, направленного другой стороне за 15 календарных дней до момента окончания его действия, договор подлежит автоматической пролонгации на тех условиях на аналогичный срок. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по инициативе исполнителя, путем направления заказчику письменного уведомления за 10 календарных дней.

Согласно акту от 21 октября 2017 года, подписанному ЖСК «Перспективы» и Карандей Л.В. (пайщик), с 21 октября 2017 года Карандей Л.В. обязалась нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг, в том числе охранных услуг.

Квартира № 82, расположенная по адресу: адрес, передана Карандей Л.В. по акту-приема передачи от 19 января 2018 года.

29 декабря 2020 года истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1, в удовлетворении которого ей было отказано.

В настоящее время Карандей Л.В. просит обязать ответчика расторгнуть договор возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1.

В соответствии со ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Указанное в ГК РФ основание для расторжения договора в данном случае не может быть применимо, поскольку из толкования ГК РФ следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено только стороной, которая добросовестно исполняла свои обязательства по договору, и имеет место нарушение договора другой стороной.

В соответствии с , ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным , изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из ГК РФ, ГК РФ.

Из представленных материалов дела следует, что сторонами заключен договор на оказание услуг, условия договора сторонами были согласованы, ответчик взял на себя обязательства по оказанию охранных услуг, истцом не представлено доказательств того, что ответчик не исполнил условия договора, а также того, что при заключении договора ему была не предоставлена информация об услугах в полном объеме, напротив в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора ответчиком исполняются обязательства по охране и патрулированию территории.

Доводы истца о том, что она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора в соответствии с условиями договора и в установленный срок, являются не состоятельными, поскольку из представленных документов следует, что с заявлением о расторжении договора возмездного оказания услуг истец обратилась к ответчику 29 декабря 2020 года, тогда как согласно договору условием одностороннего отказа от исполнения договора является письменное заявление, направленное за 15 календарных дней до момента окончания его действия, то есть за 15 календарных дней до 21 октября 2020 года.

Мнение истца о том, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения от 19 января 2018 года, является ошибочным, поскольку согласно п. 5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания, то есть с 21 октября 2017 года.

Ссылка истца на п. 5.2 и 9.1 Договора, не может являться основанием для расторжения или изменения договора, поскольку в данной части договор предусматривает основания для расторжения или изменения по взаимному соглашению сторон, которое как усматривается из материалов дела и объяснений сторон достигнуто не было.

Доводы истца о том, что его экземпляр оформлен не корректно, а именно не подписан ею и не имеет даты, в данном случае правового значения не имеют, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела был представлен подлинник договора, оформленный и подписанный сторонами надлежащим образом.

Ссылка истца на п. 6 форс-мажор, с указанием на то, что на данное время форс-мажор - это пандемия, Роспотребнадзор рекомендует не посещать офисы для не распространения и не заболевания вирусом COVID-19, а договором установлена необходимость обращения в письменной форме, также является несостоятельной, поскольку истец не была лишена возможности в установленный договором срок направить соответствующее заявление в письменном виде почтовым отправлением по почте России, не посещая офиса ответчика.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика расторгнуть договор возмездного оказания услуг № ОХР-82/1.6.1 от 21 октября 2017 года, поскольку существенных нарушений условий договора ответчиком не допущено.

Таким образом, анализируя все собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оснований для расторжения договора по доводам иска не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карандей Л.В. к ООО «ПИК-Комфорт» о расторжении договора возмездного оказания услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2021 года.

Судья Д.Г. Шестаков