Мотивированное решение
Дело № 02-2657/2021 | Гагаринский районный суд
УИД: 77RS0004-02-2021-002816-20
Дело № 2-2657/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 09 декабря 2021 года
Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/2021 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к Кириллову В.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников в части,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратился в суд с иском Кириллову В.А., просит признать недействительным (ничтожным) решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого с 10 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года и оформленного протоколом № 2 от 12 октября 2020 года в части пункта 15 повестки дня собрания: признать недействительным (ничтожным) с даты проведения все решения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома согласно протоколу № Я-К2/1-И от 21.01.2019 (инициатор Т. И.В., период проведения с 15.11.2018 по 20.01.2019), взыскать с Кириллова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указывало, что в период с 10 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года по инициативе собственника помещении № 227 Кириллова В.А. в многоквартирном доме по адресу: адрес, организовано общее заочное собрание собственников помещений. По результатам проведения собрания оформлен протокол № 2 от 12 октября 2020 года. ООО УК «ДОМС» (правопреемник - ООО УК «Высота 4884. Сервис») осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, положения которого утверждены на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 года по 20 января 2019 года в данном доме и оформленного протоколом № Я-К2/1-И от 21 января 2019 года (пункт 4 повестки дня собрания). Пунктом 15 повестки дня оспариваемого собрания, инициированного ответчиком, собственники помещений в многоквартирном доме решили признать недействительным с даты проведения все решения общего собрания собственником помещений, согласно протоколу № Я-К2/1-И от 21.01.2019 (инициатор Т. И.В, период проведения с 15.11.2018 по 20.01.2019 на основании ст. 181.5 ГК РФ, решение принято 52,0439 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании п. 3 собрания, оформленного протоколом от 21.01.2019 истец избран управляющей организацией многоквартирного дома. Согласно п. 5 – утвержден размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт. Истец осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с принятыми решениями с 01 февраля 2019 года по настоящее время, обеспечил благоприятные и безопасные условия для проживания. Истцом в обеспечение исполнения решений собрания, оформленного протоколом 21.01.2019 заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Положения жилищного законодательства, в том числе ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не предусматривает возможность для участников гражданско-правового сообщества отменять ранее принятые общим собранием решения, так как общее собрание собственником помещений лишено право принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные ЖК РФ к его компетенции. Собственники в многоквартирном доме право на обжаловании решения общего собрания, проводимого в период с 15.11.2018 по 20.01.2019 и оформленного протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019, реализовали. фиоС, обратился в суд с иском к ООО УК «ДМС» о признании недействительным решения собственников, оформленного протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019. Решением Химкинского городского суда Московской области от 22июня 2020 года по делу № 2-2319/2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Вопрос легитимности решений, принятых собранием, оформленным протоколом от 21.01.2019, являлся предметом рассмотрения суда. Истец осуществляет управление многоквартирным домом в течение двух лет на основании решения собрания собственником в многоквартирном доме в течение двух лет на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019, а также осуществляет начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственником в МКД в размере 45 руб. за 1 кв.м, помещения собственника в месяц и за оказание услуг службы контроля в размере 9 руб. за 1 кв.м помещения собственника в месяц. Оспариваемым решением общего собрания нарушаются права истца, в связи с чем он обращается с иском. Размер платы устанавливается решением общего собрания собственником, в отсутствие выбора об управляющей организации, данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Истец осуществляет управление МД на основании договора управления домом, положения которого утверждены оспариваемым решением собрания, тогда как порядок изменения/расторжения договора предусмотрен ст. 162 ЖК РФ. Положениями жилищного законодательства не предусмотрено возложение на управляющую организацию беремени содержания чужого имущества.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Кириллов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая состоявшееся ранее решение собрания об избрании управляющей компании недействительным.
Третьи лица Сидоров К.А., Поливцева Ю.Э., Авдеев В.А., Липчанский Р.Б., Данилов Д.В., Конышева И.В., Серазутдинова Д.Ю., Сычев М.Ю. (собственники помещений МКД), Мосжилинспекция в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени месте судебного разбирательства повестками по месту нахождения и месту жительства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит правопорядка или нравственности.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола .
Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 10 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года по инициативе собственника помещении № 227 Кириллова В.А. в многоквартирном доме по адресу: адрес, организовано общее заочное собрание собственников помещений.
По результатам проведения собрания оформлен протокол № 2 от 12 октября 2020 года.
На момент подачи иска, ООО УК «ДОМС» (правопреемник - ООО УК «Высота 4884. Сервис») осуществлял управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, положения которого утверждены на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 года по 20 января 2019 года в данном доме и оформленного протоколом № Я-К2/1-И от 21 января 2019 года (пункт 4 повестки дня собрания).
Пунктом 15 повестки дня решения собрания, инициированного ответчиком (протокол № 2 от 12 октября 2020 года), собственники помещений в многоквартирном доме решили: признать недействительным с даты проведения все решения общего собрания собственником помещений, согласно протоколу № Я-К2/1-И от 21.01.2019 (инициатор Т. И.В, период проведения с 15.11.2018 по 20.01.2019 на основании ст. 181.5 ГК РФ, решение принято 52,0439 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме).
При этом, как следует из протокола общего собрания от 21.01.2019 по 3 вопросу повестки дня истец избран управляющей организацией многоквартирного дома. Согласно п. 5 – утвержден размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт для собственников МКД.
Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии права у управляющей компании на обращение в суд истца суд находит необоснованными, поскольку опарываемым решением собрания о признании ничтожным решения общего собрания в части избрания истца управляющей компании и установлении размера эксплуатационных взносов нарушаются права истца, а любое лицо вправе обратиться в суд о защите нарушенного права.
Истцом не оспаривается кворум и порядок извещения о проведении общего собрания.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиту гражданских прав в судебном порядке является признание решения общего собрания недействительным.
В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как следует из представленных истцом документов, истец осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с принятыми решениями с 01 февраля 2019 года на момент подачи иска, в обеспечение исполнения решений собрания, оформленного протоколом 21.01.2019, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, истец оказывает услуги жителям дома.
В судебном порядке, данное решение общего собрания, оформленного протоколом от 21.01.2019, недействительным не признавалось, напротив, вступившим с законную силу 16 декабря 2020 года решением Химкинского районного суда Московской области отказано в признании недействительным данного решения общего собрания.
При этом, законом предусмотрен порядок признания решений общих собраний недействительными, а именно в судебном порядке (ст. 181.3 ГК РФ)
Доводы ответчика о том, что решение общего собрания от 21.01.2019 постановлено в отсутствие кворума, ссылку на письмо Мосжилинспекции, суд находит необоснованными, так как предметом настоящего судебного разбирательства действительность или недействительность решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 21.01.2019, не является. Таких требований в настоящем деле не заявлено.
При этом, положения Жилищного кодекса РФ не содержат полномочий общего собрания собственников помещений МКД признавать действительными или недействительными решения общих собраний собственников, так как им предоставлено право отменять такие решения, а не признавать их недействительными с момента принятия. Для оспаривания решений общего собрания предусмотрен судебный порядок, а результаты проверки Мосжилнспекции автоматически не свидетельствуют о недействительности решений собственников, а позволяют уполномоченному государственному органу или заинтересованным лицам обратиться в суд с иском о признании решений общего собрания собственников МКД недействительными.
Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания принято в нарушение требований закона о компетенции общего собрания, суд признает недействительным решение внеочередного общего заочного собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 2 от 12.10.2020, в части пункта 15 повестки дня собрания недействительным (ничтожным).
Суд учитывает также, что истец осуществляет оказание услуг по управлению домом, внесено в реестр лицензий управляющих компаний, по информации портала «ГИС ЖКХ» до настоящего времени является управляющей компанией дома, при этом, собственники многоквартирного дома не лишены права на общем собрании принято решение об избрании новой управляющей компании, установлении иного размера эксплуатационных взносов.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в совокупности, суд удовлетворяет заявленные исковые требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в Кириллова В.А. в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого с 10 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года и оформленного протоколом № 2 от 12.10.2020, в части пункта 15 повестки дня собрания: признать недействительным (ничтожным) с даты проведения все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно протоколу № Я-К2/1-И от 21.01.2019 (инициатор Т. И.В., период проведения с 15.11.2018 по 20.01.2019).
Взыскать с Кириллова Виталия Александровича в пользу ООО «УК Высота 4884.Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2021 года.
Судья А.Н. Кочнева