Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-002802-62

Дело № 2-2675/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 августа 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Лычагиной Татьяне Михайловне об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Лычагиной Т.М. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, в котором просит суд обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018 № М-06-053340, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности помещение: гараж-бокс № 126 расположенный в здании гаража по адресу: адрес – комната 10. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004001:54 принадлежащее на праве собственности адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018 № М-06-053340, сроком до 10.09.2067. Поскольку земельно-правовые отношения с Лычагиной Т.М. для эксплуатации земельного участка оформлены не были, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причина неявки не сообщила, ходатайств не заявлено, возражений на исковое заявление не представлено.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу утвержденного постановлением Правительства адрес от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из материалов гражданского дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8 140 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0004001:54, адресный ориентир: адрес, стр. 1,2, 3, 4, 5.

08.11.2018 между Департаментом городского имущества адрес и фио, фио был подписан договор №М-06-053340 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Согласно представленной копии регистрационного дела, на земельном участке с адресным ориентиром: адрес расположено помещение гаража-стоянки в котором имеется принадлежащий ответчику гараж-бокс № 126, доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Учитывая, что заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд, с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Из материалов дела следует, в соответствии с п.1.4 договора аренды от 08.11.2018, арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Направленный истцом в адрес других собственников гаражей-боксов, расположенных на том же земельном участке проект договора аренды этого участка был подписан несколькими десятками правообладателей, соглашения с которыми в период с апреля 2019 по ноябрь 2020 года прошли государственную регистрацию.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по вступлению в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора является обязанностью ответчика, как собственника гаража-бокса, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Лычагиной Татьяне Михайловне об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды – удовлетворить.

Обязать фио заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.11.2018 № М-06-053340.

Взыскать с Лычагиной Татьяны Михайловны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 12 августа 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина