Мотивированное решение

УИД: 77RS0034-01-2020-011812-91

Дело № 2-2423/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 марта 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Таунхаусов «Кронбург» к Медяевой Наталии Сергеевне о взыскании задолженности и пени,

установил:

Истец адрес Таунхаусов «Кронбург» обратилось в суд с иском к ответчику Медяевой Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества жилого дома и услуги охраны, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ответчик фио является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Договором №КР-16-7 управления жилыми помещениями квартала таунхаусов «Кронбург», а так же передаточного акта к Договору № 44/16.7 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 года. Определением Мирового судьи судебного участка №213 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №212 адрес от 20 февраля 2020 года отменен судебный приказ о взыскании с Медяевой Наталии Сергеевны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед истцом за период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, включая пени в размере сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи, с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца адрес Таунхаусов «Кронбург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе по доводам письменных возражений, представила заявление о пропуске срока исковой давности. Просит снизить размер неустойки, поскольку о наличии имеющейся задолженности она узнала только в феврале 2020 года, получив судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен определением Мирового судьи судебного участка № 213, при этом расчет задолженности приложен не был. До февраля 2020 года уведомлений о задолженности она не получала, ни по месту регистрации, ни по месту постоянного проживания. Кроме того адрес Таунхаусов «Кронбург» за период ноябрь 2015 по сентябрь 2017 года ни разу не провел собрание членов ТСН, на котором ежегодно должен устанавливаться размер платы и сумма за ремонт общего имущества. Кроме того ответчик фио заявила о пропуске срока исковой давности, а так же в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Договором №КР-16-7 управления жилыми помещениями квартала таунхаусов «Кронбург», а также передаточного акта к Договору № 44/16.7 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 года.

Определением мирового судьи судебного участка №213 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №212 адрес от 20 февраля 2020 года отменен судебный приказ о взыскании с Медяевой Н.С. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела протокола №б/н от 30 июля 2015 года общего собрания членов адрес Таунхаусов «Кронбург» установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества таунхаусов «Кронбург», расположенных по адресу: адрес, адрес.

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирнымдомом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путемвнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества , коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчика перед истцом за период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года составляет сумма, включая пени в размере сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ответчика.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Рассматривая заявленное ответчиком Медяевой Н.С. ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности,  суд приходит к следующему.

Согласно статье  исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Частью 1 статьи  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцу о нарушенном праве, было известно с 2015, с момента неоплаты ответчика по коммунальным платежам, а потому течение трехлетнего срока исковой давности началось с указанной даты.

В силу п. п. 17, 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи    начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи , пункт 3 статьи ).

Истец адрес Таунхаусов «Кронбург» обратился за судебной защитой в 2017 году, при этом о нарушенном праве истец узнал 10 декабря 2015 году, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем. Таким образом, уже в 2015 году уже было известно о нарушенном праве, но иск подает только в феврале 2020 года, в отношении арендной платы за ноябрь 2015- январь 2017 и пени за период с 17 декабря 2015 года по январь 2017 года, при этом трехлетний срок уже истек.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, заслуживают внимания. При этом истец не представил суду каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, и отсутствия причин не обращения в суд в последние шесть месяцев течения срока исковой давности.

Таким образом, суд принимает заявление ответчика и считает пропущенным срок для предъявления требования за период с ноября 2015 года по февраль 2017 года.

При этом, расчетом истца подтверждаются произведенные ответчиком оплаты задолженности за период с февраля по май 2017 года (л.д. 12).

В силу ст.  ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты долга в полном объеме стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в сумме сумма (5 216,88 + 5 216,88 + 4 705,23 + 4 705,23 – 2 019,36 = 17 824,86) за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года взыскать с Медяевой Н.С.

Представленный ответчиком платеж за июнь 2017 года учтен истцом в расчете за май 2017 года, данные платежи внесены своевременно.

С учетом представленного истцом расчета с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере в размере сумма

Расчет пени:

За июнь 2017 года:

5 216,88 х 60 х 1/300 х 6,5 % + 5 216,88 х 752 х 1/130 х 6,5 % = 2 029,37

За июль 2017 года:

(5 216,88 – 2 019,36) х 60 х 1/300 х 6,5 % + (5 216,88 – 2 019,36) х 722 х 1/130 х 6,5 % = 1154,30

За август 2017 года:

4 705,23 х 60 х 1/300 х 6,5 % + 4 705,23 х 689 х 1/130 х 6,5 % = 1 682,12

За сентябрь 2017 года:

4 705,23 х 60 х 1/300 х 6,5 % + 4 705,23 х 661 х 1/130 х 6,5% = 1 616,27

Оснований для снижения пени суд не усматривает с учетом того, что вышеуказанный размер не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере сумма (24,69 %)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Медяевой Наталии Сергеевны в пользу адрес Таунхаусов «Кронбург» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2021 года.

Судья фио