Мотивированное решение

УИД: 23MS0097-01-2020-003266-49

Дело № 2-2184/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 июня 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2021 по иску ТСН «Дом у Дендрария» к Борисенко И.А. о взыскании задолженности, пени,

установил:

Истец ТСН «Дом у Дендрария» обратилось в суд с иском к ответчику Борисенко И.А., уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 50 745,86 руб., в том числе задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по 31 августа 2020 года в сумме 31 549,04 руб., задолженность за содержание ТСН в размере 10 579,24 руб., пени за период с апреля 2017 года по 31 августа 2020 года 8 617,58 руб. и пени за период с 01.02.2021 года по 01.04.2021 года в сумме 545,21 руб.

В обоснование требований указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес с 2015 года. Решением от 21.01.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание ТСН в размере 40 руб. с одного квадратного метра жилой и нежилой площади, установлен срок оплаты за первый квартала 2017 года до 01.03.2017. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с 01.04.2019 установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание товарищества в сумме 32 руб. с одного квадратного места площади. В нарушение принятых собственниками решений ответчик ежемесячные расходы на содержание товарищества не оплачивает, как не оплачивает и оказанные коммунальные услуги, в связи с чем истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты задолженности. 19 ноября 2019 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье 394 судебного участка Академического района г. Москвы, заявление было возвращено. 10 января 2020 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи, которым 10 января 2020 года вынесен судебный приказ об удовлетворении требований в полном объеме. В результате исполнительного производства взыскано 45 350 руб. 22 мая 2020 года определением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи судебный приказ отменен, определением мирового судьи от 17 июля 2020 года мировым судьей принято решение о повороте исполнения судебного приказа.

Представитель истца ТСН «Дом у Дендрария» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Борисенко И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя по доверенности Борисенко В.П., который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Борисенко И.А. являлась с 10 февраля 2016 года до 10 сентября 2020 года собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, ул. фио, д. 7, кв. 95, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-49, 120-121 тома 1).

В доме 21 января 2017 года учреждено товарищество собственников недвижимости, которое поставлено на налоговый учет 16 марта 2017 года, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственником помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2017 года установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание ТСН в размере 40 руб. за один квадратный метр жилой и нежилой площади, установлен срок оплаты за первый квартала 2017 года до 01 марта 2017 года (л.д. 9-15 тома 1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 30 мая 2019 года (л.д. 52-56 тома 1) с 01 апреля 2019 года установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание товарищества в сумме 32 руб. за один квадратный метр жилой и нежилой площади.

10 января 2020 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи, которым 10 января 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с Борисенко И.А. в пользу ТСН «Дом у Дендрария» задолженности за коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по 31 августа 2019 года в размере 44 582,68 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 768,73 руб.

В ходе исполнительного производства взыскано 45 350 руб., что стороны не отрицали.

22 мая 2020 года определением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи судебный приказ отменен, определением мирового судьи от 17 июля 2020 года мировым судьей принято решение о повороте исполнения судебного приказа (л.д. 92 тома 1).

Как указывают стороны, денежные средства взыскателем не возвращены.

Исковые требования заявлены с учетом поступивших от Борисенко И.А. платежей по исполнительному производству.

Так, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика ежемесячные расходы на содержание ТСН за период с апреля 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 10 579,24 руб. с учетом произведенных оплат, исходя из расчета:

37 х 40 х 24 + 37 х 32 х 17 – 13 320 – 1 454,16 – 1 184 – 29 110,60 = 10 579,24.

Размер платы на содержание ТСН утвержден решениями собственников МКД от 21.01.2017 и 30.05.2019, данные решения никем не оспорены. По тем услугам, по которым истец завиляет о наличии задолженности по оплате: водоснабжение, водоотведение и отопление, ответчик факт оказания услуг не оспаривает.

С учетом того, что приборы учета потребления водоснабжения не были опломбированы и введены в эксплуатацию в установленном порядке, истцом произведен перерасчет коммунальных услуг, исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Нормативы потребления коммунальных услуг, указанные истцом, установлены приказом Региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 с учетом изменений.

Дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, расчет начисления платы за горячее водоснабжение и водоотведение произведен истцом с 24 декабря 2018 года, то есть с момента заключения договора теплоснабжения.

Истец просит взыскать стоимость услуг по отоплению в размере 5 891,69 руб. с учетом произведенных оплат. Стоимость услуг с ноября 2019 года по апрель 2020 года по представленному расчету составит: 0,02 х 3 104,72 + 0,44 х 3 104,72 + 0,55 х 3 005,3 + 0,66 Х 3 005,3 + 0,44 х 3 005,3 + 0,32 х 3 005,3 = 7 348,62.

Истец просит взыскать задолженность в размере 6 395,67 руб. по оплате электроэнергии с учетом произведенных оплат в размере 1,99 руб., 296 руб. и 6 984,34 руб. при начисленной задолженности 13 718 руб. Расчет стоимости потребленной электроэнергии с учетом приведенных размеров потребленной электроэнергии составит: (161 + 201 + 156 + 819 + 698) х 3,23 + (950 + 12 + 13 + 146 + 172 + 146 + 115 + 247) х 3,28 + (290 + 174,48 + 176,57 + 160,85 + 279,67 + 248,56 + 125,8 + 66,27 + 9,66 + 134,13) х 3,37 + (421,01 + 327,2) х 3,52 = 20 728,42.

Размер платы за холодное водоснабжение составит 5 х 4,04 х 32,6 + 6 х 4,04 х 32,6 + 14 х 4,04 х 33,43 = 3 352,63 руб., а с учетом оплаты в размере 666,34 руб. задолженность ответчика составит 2 686,29 руб.

Размер платы за хим. очищенную воду для горячего водоснабжения составит 6 х 2,65 х 33,14 + 14 х 2,65 х 33,43 = 1 767,18. С учетом зачисленной оплаты в размере 302,67 руб., задолженность составила 1 464,51 руб.

Истец просит взыскать стоимость тепловой энергии для нужд ГВС в размере 7 832,90 руб. Расчет: 0,059 х 15,9 х 3 008,82 + 0,059 х 15,9 х 3 104,72 + 0,059 х 21,2 х 3 005,30 = 9 494,14. С учетом произведенной оплаты 1 647,78 руб. и перерасчета 13,46 руб. составит 7 846,32 руб.

Количество тепловой энергии для циркуляции горячего водоснабжения составило (0,5 + 0,41 + 0,11) х 3008,82 + (0,16 + 0,06 + 0,08 + 0,1 + 0,11 + 0,09) х 3 103,72 + (0,12 + 0,15 + 0,12 + 0,14 + 0,12 + 0,11 + 0,09 + 0,08) х 3005,3 = 7 726,76. С учетом произведенной оплаты 4 871,52 руб. и перерасчета 155,24 руб. задолженность составит 3 010,48 руб.

Стоимость услуг по водоотведению составит 20,2 х 29,65 + 40,14 х 30,14 + 40,14 х 33,15 + 40,14 х 30,35 + 13,38 х 30,01 = 4 772,56 руб. С учетом произведенной оплаты 865,16 руб. сумма ко взысканию составит 3 907,4 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составит 41 951,05 руб. (10 579,24 + 5 891,69 + 6 395,67 + 2 686,29 + 1 464,51 + 7 832,90 + 3 010,48 + 3 907,4).

Доводы ответчика о погашении задолженности опровергаются представленными документами, так как все произведенные ответчиком платежи учтены в расчете истца. Платеж от 18.06.2018 с учетом его назначения «целевой взнос на ремонт жилого дома» зачислен в установленном порядке и учтен в расчете истца, как и произведенные платежи: 14.06.2018 на сумму 13 586,40 руб., 10.12.2018 на сумму 1 496,15 руб., 24.02.20202 на сумму 48 524,50 руб. по исполнительному производству, из которых 45 350 руб. взысканы по судебному приказу от 10.01.2020 (л.д. 183-183 тома 1).

Доводы ответчика об отсутствии дверей на площадках, отсутствие дверей и освещения пожарной лестницы, отсутствии пожарной сигнализации, о том, что ответчик не ознакомился с первичными платёжными документами и отчетом о работе правления товарищества, распространение персональных данных Борисенко В.П. не свидетельствуют о ненадлежащем оказании истцом услуг, не являются основанием для отклонения заявленных требований. Часть доводов истца о ненадлежащем состоянии дома является претензией к застройщику, а не управляющей компании.

Ссылка на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию жилья и уборки, вентиляции, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждена, представленная обезличенная копия судебного акта с достоверностью ненадлежащее оказание услуг истцом не подтверждает. Факт допущенных истцом нарушений в части не размещения платежных документов в системе ГИС ЖКХ не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Вопреки доводам ответчика, истцом представлены ведомости учета отпуска тепловой энергии за спорный период.

Также, суд учитывает, что Борисенко В.П. обращался с иском к ТСН «Дом у Дендрария» о признании действий правления ТСН в лице председателя незаконными по причине умышленного не предоставления платежных требований и квитанций, не размещении их в системе ГИС ЖКХ и ведение деятельности в отсутствие лицензии. В удовлетворении требований Борисенко В.П. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда отказано.

Доводы ответчика о том, что пени за период с 01.02.2021 по 01.04.2021 не могут быть начислены, ввиду того, что квартира ответчику не принадлежала, направлены на неверное толкование норм права, так как просрочка у ответчика по оплате задолженности имелась независимо от того, когда квартира перестала ей принадлежать.

При этом, поступающие оплаты правомерно зачислены истцом пропорционально по видам задолженности. Расчет задолженности коммунальных услуг ответчика, приведенной исходя из площади помещения, не основан на нормах действующего законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный расчет пени, с учетом снижения подлежащей ко взысканию денежной суммы, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 8 455 руб., а именно с апреля 2017 года по 31 августа 2020 года в размере 8 072,37 руб. с учетом представленного расчета и пени за период с 01.02.2021 года по 01.04.2021 года в сумме 545,21 руб. (л.д. 147 тома 1).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 710,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Борисенко И.А. в пользу ТСН «Дом у Дендрария» задолженность в размере 41 951,05 руб., пени 8 455 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1 710,81 руб.

В удовлетворения остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева