Мотивированное решение
Дело № 02-2185/2021 | Гагаринский районный суд
77RS0032-02-2020-004437-59
Решение
именем Российской Федерации
дата Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2185\21по иску фио к фио о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задатка сумме сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что дата между сторонами был заключен договор задатка, согласно которому ответчик обязуется продать истцу, а истец приобрести и оплатить объект недвижимости по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 Договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской. В последствии выяснилось, что указанное выше помещение истец выставил на продажу за более высокую цену. Ответчик не уведомил истца об отказе от исполнения обязательств по договору задатка от дата.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам письменного отзыва.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор задатка, согласно которому ответчик обязуется продать истцу, а истец приобрести и оплатить объект недвижимости по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 Договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.
В силу п. 1.5 Договора задатка, и на согласованных условиях в соответствии с Договором задатка, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи объекта указанная сумма в соглашении подлежит возврату покупателю в двойном размере.
Соглашения о задатке прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере сумма задатком, отсутствуют.
Таким образом ответчик обязан вернуть истцу сумму в размере сумма в материалы дела ответчиком представлено ПП и не оспаривается сторонами, что истцу ответчик вернул денежные средства в размере сумма, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма
дата истец направил в адрес истца претензию, однако она оставлена без удовлетворения.
Из анализа указанных норм права следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств, выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В данном случае доводы ответчика являются несостоятельными и противоречат действующему законодательству и заключенному сторонами Договору задатка.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимыми и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, уплаченные истцом при подаче иска от дата.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья фио
77RS0032-02-2020-004437-59
Решение
именем Российской Федерации
дата Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2185\21по иску фио к фио о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ
Решил:
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.
Судья фио