Мотивированное решение

УИД 42RS0019-01-2020-011340-73

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоМ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2021 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, уплаченных в счет аренды за дата в сумме сумма, указав в обоснование исковых требований, что дата заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, второй этаж, помещение 159, сроком действия до дата для проведения физкультурных мероприятий - занятий фитнесом, стоимость по которому составила сумма за каждый месяц аренды, оплата по договору истцом внесена в полном объеме. Согласно распоряжению Губернатора адрес - Кузбасса от дата № 29-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории адрес - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", с дата деятельность ночных клубов (дискотек), досуговых заведений и иных аналогичных объектов, музеев, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных развлекательных мероприятий была приостановлена. С учетом указанных обстоятельств, истец была лишена возможности использовать арендованное помещение для физкультурных занятий в течение дата, дата прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата договор аренды по инициативе истца был расторгнут. При обращении о возврате уплаченной по договору суммы в счет аренды за дата, ответчик от выплаты денежных средств необоснованно уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на необоснованность требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата наименование организации заключила с наименование организации (фио) договор аренды № Т-45 нежилого помещения площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: адрес, второй этаж, помещение 159, сроком действия с дата по дата для целевого использования в качестве фитнес-зала.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в размере сумма за полный месяц. В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере сумма

дата истцом произведена оплата по договору на счет ответчика в размере сумма

дата статус наименование организации прекращен.

дата истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с дата.

дата стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от дата, по условия которого договор аренды признан расторгнутым по взаимному согласию сторон с дата. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

дата ответчиком произведен возврат истцу обеспечительного платежа, ранее внесенного истцом при заключении договора аренды в размере сумма, о чем в материалы дела представлено платежное поручение № 146.

Истцом заявлены требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств в счет аренды за дата ввиду невозможности по независящим от истца обстоятельствам осуществлять деятельность, в целях которой ею было арендовано нежилое помещение на основании вышеуказанного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доводы истца о том, что в период распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) заявитель не мог осуществлять свою деятельность, в связи с чем обязанность оплачивать арендную плату за дата отсутствовала и, при указанных обстоятельствах, внесенные дата денежные средства по договора подлежат возврату ответчиком, безосновательны.

Статьей 19 Федерального закона Российской Федерации от дата N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в дата органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей Федерального от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в дата. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в дата органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение дата.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период дата в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со Федерального закона от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее дата отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Распоряжением Губернатора адрес - Кузбасса от дата № 29-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории адрес - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", с дата деятельность ночных клубов (дискотек), досуговых заведений и иных аналогичных объектов, музеев, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных развлекательных мероприятий была приостановлена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 указанных Требований, они применяются к условиям и срокам отсрочки арендной платы, предусмотренной в дата за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в дата органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 2 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до дата начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее дата и не позднее дата поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до дата; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Как разъяснено в по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ ( ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (, ГК РФ).

Судом установлено, что период отсрочки по оплате арендных платежей для заявителя истек, размер арендной платы сторонами не изменялся, по вопросу снижения соответствующей оплаты истец к ответчику не обращался, в свою очередь, требований о применении к истцу каких-либо мер ответственности, предусмотренных договором аренды ответчик не предъявлял, при поступлении от арендатора заявления о досрочном расторжении договора, сторонами достигнуто обоюдное соглашение о прекращении его действия непосредственно с дата, т.е. в соответствующий месяц, указанный истцом, при этом арендуемое помещение оставалось во владение истца в течение дата до его фактической передачи ответчику дата.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу денежных средств в счет арендной платы за дата, учитывая необоснованность предъявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме дата

фио Черныш