Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-002428-20

Дело № 2-2764/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/2021 по иску Уманского ... к Уманскому ... о признании состоявшейся и действительной сделки договора купли-продажи ½ доли в праве собственности, регистрации перехода права собственности на долю, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Уманскому Н.П., просит признать состоявшейся и действительной сделку между продавцом Уманским П.А. по договору купли-продажи от 08 марта 2019 года ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., зарегистрировать Управлением Росреестра по г. Москве переход права собственности от Уманского Н.П. к Уманскому П.А. на ½ доли в праве собственности, признать право собственности на ½ доли в праве на квартиру за Уманским П.А.

В обоснование своих требований указывает, что трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу приватизирована им и сыном Уманским Н.П. в общую долевую собственность по ½ доле в праве собственности 29 сентября 2016 года они с сыном заключили соглашение о совместном распоряжении данной квартирой, а именно, что с 29 сентября 2016 года они совместно продают квартиру за сумму не менее 16 млн рублей, намерены разделить полученные денежные средства в равных долях. Действуя в соответствии с условиями данного соглашения, 08 марта 2019 года ответчик продал истцу, а истец приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Расчет произведен полностью, истец передал ответчику 5 500 000 руб. Исполнение договора подтверждается передаточным актом. В связи с указанным, право собственности на долю Уманского Н.П. перешло к нему. Между сторонами заключена двусторонняя законная сделка, которая исполнена, недвижимое имущество выбыло из владения Уманского Н.П. по его воле. Истец с момента заключения договора несет расходы по содержанию всего жилого помещения, проживает в квартире. В соответствии с условиями договора ответчик после заключения договора купли-продажи остается зарегистрированным в квартире. По договоренности договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. С 11 марта 2020 года Уманский Н.П. в связи с его лечением и реабилитацией находится за пределами города Москвы. Договор купли-продажи заключен по просьбе ответчика – его сына, который сообщил, что ему требуются денежные средства на лечение тяжелого заболевания. Сын намеревался в один из дней после 11 марта 2020 года явиться для удостоверения договора к нотариусу Так как одна из сторон уклоняется от регистрации сделки ситец считает, что он вправе заявить требования о признании права собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Уманский Н.П. в судебное заседание не явился, извещался о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Представитель третьего лица Пехотина А.В. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества .

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального или в переходный период его применения с учетом определенных настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным .

Судом установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., зарегистрировано право собственности Уманского П.А. и Уманского Н.П. по ½ доле за каждым.

Как следует из искового заявления, 08 марта 2019 года между Уманским Н.П. (продавцом) и Уманским П.А. заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, в тот же день между сторонами подписан передаточный акт и расписка о получении Уманским Н.П. денежных средств в размере 5 500 000 руб. По условиям договора, ½ доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая Уманскому Н.П., переходит в собственность Уманского П.А.

Как следует из договора, он подлежит удостоверению у нотариуса города Москвы и регистрации в Управлении регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, начиная с 11 марта 2020 года в связи с лечение м реабилитацией Уманского Н.П. за пределами города Москвы.

Стороны не оспаривали, что данный договор не зарегистрирован в установленном порядке и нотариусом не удостоверен.

Из договора купли-продажи следует, что Уманский Н.П. гарантирует, что до подписания договора доля в праве собственности на квартиру никому не продана, не подарена, в споре, под арестом, запрещением на состоит, рентой, арендой, наймом, залогом не обременена, брачный договор в отношении нее не составлялся, лиц, сохраняющих право на долю, не имеется.

Также, истец указывает, что 29 сентября 2016 года Уманский П.А. с сыном Уманским Н.П. заключили соглашение о совместном распоряжении данной квартирой, а именно, что начиная с 29 сентября 2016 года они совместно продают квартиру за сумму не менее 16 млн. рублей, намерены разделить полученные денежные средства в равных долях.

Суд учитывает, что 25 апреля 2019 года Уманский Н.П. заключил с Пехотиным А.В. договор займа на сумму 1 300 000 руб. н срок до 25 октября 2019 года, а также в обеспечение данного обязательства о возврате долга (п. 9 д оговора займа) сторонами достигнуто соглашение о залоге ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

25 апреля 2019 года сторонами (Уманским Н.П. и Пехотиным А.В.) заключен договор ипотеки данной доли в праве собственности на квартиру, залог в установленном порядке зарегистрирован.

Оба договора удостоверены нотариально и в установленном порядке зарегистрированы в Росреестре.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Гражданского кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Гражданского кодекса РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется .

В силу ст. 251 ГК РФ Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с настоящего Кодекса.

Таким образом, даже если бы стороны обратились к нотариусу в порядке, установленном договором, сделка купли-продажи не была бы удостоверена, поскольку в отношении доли в праве собственности Уманского Н.П. был зарегистрирован залог.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о надлежащем исполнении условий договора купли-продажи достаточными достоверными доказательствами не подтверждены. При этом, суд учитывает родственные отношения меду истцом и ответчиком, конкретные обстоятельства дела, заключение договора займа и договора ипотеки ответчиком.

Доводы истца о законности и правомерности сделки опровергаются материалами дела ввиду несоблюдения формы сделки в части ее обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, исходя из представленных сторонами в материалы дела документов, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований .

Учитывая, что данные требования судом отклонены, оснований для признания права собственности истца на ½ долю в праве собственности на квартиру, регистрации Управления Росреетра г. Москвы перехода права собственности от Уманского Н.П. к истцу, суд не находит, отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Уманского ... к Уманскому ... о признании сделки состоявшейся и действительной договора купли-продажи ½ доли в праве собственности, регистрации перехода права собственности на долю, признании права собственности на долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева