Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-001967-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 июня 2021 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Неркарарян Л.К. о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Неркарарян Л.К. о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 г. № М-06-036314 за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, в размере сумма 69 кпеек.

Требования мотивированы тем, что между арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и арендатором 1 - ООО «...», арендатором 2 - ООО «...», арендатором 3 - ОО «...» с множественностью лиц на стороне арендатора 19 октября 2011 года заключен договор № М-06-036314 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 982 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до 17 августа 2060 года. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29 ноября 2011 года. С 27 марта 2018 года ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке. В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 № М-06-036314, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендаторам были направлены соответствующие уведомления. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 27.03.2018 г. по 30.09.2020 г., которая погашена 17.02.2021 г. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. , право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст. следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что между арендодателем- Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и арендатором 1 - ООО «...», арендатором 2 - ООО «...», арендатором 3 - ОО «...» с множественностью лиц на стороне арендатора 19 октября 2011 года заключен договор № М-06-036314 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 982 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Договор заключен сроком до 17 августа 2060 года Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29 ноября 2011 года

С 27 марта 2018 года ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 № М-06-036314, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендаторам были направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, которая погашена 17 февраля 2021 года, что подтверждается платежным поручением № 42.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

За несвоевременное внесение арендной платы за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года ответчику начислены пени в размере сумма.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом того, что ответчик в срок не исполнила обязательства по внесению арендных платежей, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма.

Доводы ответчика в обоснование возражений на иск не освобождают ее от уплаты пеней за нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Неркарарян Л.К. в пользу Департамента городского имущества адрес пени в размере сумма.

Взыскать с Неркарарян Л.К. в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2021 года.

фио Шестаков